Зарубежная недвижимость

Хорватия

Истрия

Барбан

Вилла

Вилла 358 м² в Барбане, Хорватия

1 043 683 $

2 915 $ /м²

4Od3P

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #1

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #2

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #3

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #4

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #5

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #6

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #7

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #8

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #9

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #10

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #11

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #12

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #13

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #14

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #15

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #16

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #17

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #18

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #19

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #20

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #21

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #22

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #23

Вилла 358м² в Хорватии, Барбан. Стоимостью 890000€ аренда фото- #24

Площадь

358 м²

Спальни

Санузлы

Вилла в Истрии. Город - Барбан

Традиционная истрийская вилла в Барбане!
Общая площадь 358 кв.м. Земельный участок 1499 кв.м.
Строительство завершилось только в 2023 году.

Недалеко от центра Барбана находится просторное поместье из двух зданий.

Одна из них — красивая вилла классического дизайна, построенная из материалов высшего качества и занимающая первый и второй этажи, общей площадью 278 м2.

Первый этаж представляет собой ночную зону с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. В каждой комнате установлен кондиционер и подключение к спутниковому телевидению.

На первом этаже находится просторная гостиная с выходом на террасу, столовая и полностью оборудованная кухня. Также имеется гостевой туалет, тренажерный зал и игровая комната, а также сауна и душ.

Вилла полностью кондиционирована, а в гостиной, столовой и кухне установлены электрические полы с подогревом. Также установлены солнечные батареи для горячего водоснабжения. Внешний вид оформлен и в прекрасном состоянии. Имеется просторная парковка, красивые зеленые зоны с высаженными декоративными растениями и фруктовыми деревьями, баскетбольная площадка и красивый бассейн с подогревом 38 м2 с обустроенной зоной для загара.

Полностью огороженный двор, тщательно обустроенный и обслуживаемый, занимает площадь 1499 м2, внутри него есть еще одно вспомогательное помещение площадью 80 м2, состоящее из гостиной, столовой и кухни, а также спальни и ванной комнаты. Это второе здание имеет отдельный вход и огороженную часть сада, чтобы не нарушать приватность главного здания.

В настоящее время недвижимость сдается в аренду туристам в летний сезон, и большим плюсом и особенностью этой недвижимости является то, что новый владелец имеет возможность взять на себя арендный бизнес с возможностью проживания во вспомогательном здании, тем самым обеспечивая возврат. вложенных денег при приобретении великолепной новой недвижимости в Истрии.

Ref: RE-U-23547

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Спортзал, Сауна, Подогрев пола, Сад

Услуги и удобства

Кондиционер

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

1 043 683 $

Площадь участка

1499

Характеристики

Кондиционер

Бассейн

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Барбане — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Барбане (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 043 683 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Барбане. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).