Вилла 212 м² в Крнице, Хорватия

Вилла в Истрии. Город - Крница

Современная семейная вилла с частным бассейном рядом с Криницей, Истрия – 2 км от моря!

Новая роскошная вилла | 211.85 м² | участок 513 м² | 4 спальни | 4 ванные комнаты | 47.50 м² бассейн | Построена в 2024 году | 2 км от моря

Мы рады представить эту современную семейную виллу рядом с Криницей, Истрия, построенную в начале 2024 года и разработанную для обеспечения исключительного сочетания современного архитектурного стиля, высококачественных материалов, уединения и комфортного круглогодичного проживания.

Вилла расположена на окраине маленькой и спокойной деревни в Истрии, всего в 2 км от Адриатического моря и красивых природных и благоустроенных пляжей с кристально чистой бирюзовой водой. В то же время магазины, рестораны, кафе, школы, медицинские услуги и другие повседневные удобства находятся в легкой доступности.

С 211.85 м² жилой площади, четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами, частным 47.50 м² бассейном и прекрасно оформленным участком в 513 м², эта недвижимость одинаково привлекательна как для постоянного проживания семьи, так и для роскошного загородного дома или инвестиции в премиум туристическую аренду.

Вилла

Вилла предлагает 211.85 м² жилой площади, распределенной на двух этажах, с тщательно продуманной планировкой, сосредоточенной на просторной открытой планировке и прочной связи между интерьером и экстерьером.

Первый этаж

Вход открывается в приветственный холл с выделенным местом для одежды, ведущим в впечатляющую гостиную открытой планировки.

Просторная гостиная включает два особенно привлекательных архитектурных элемента.

Первый – это современный дровяной камин, который создает теплую и уютную атмосферу в холодные месяцы, обеспечивая дополнительное отопление.

Второй – это серия больших стеклянных раздвижных дверей, наполняющих интерьер естественным светом и предоставляющих прекрасный вид на благоустроенный сад и бассейн. Эти двери также создают прямой доступ к открытой жилой зоне.

Соседние с гостиной находятся просторная обеденная зона для семьи и современная полностью оборудованная кухня с центральным островом.

Вся открытая планировка выигрывает от высоких потолков, обилия естественного света и обширного остекления, создавая элегантную и современную атмосферу по всей вилле.

На первом этаже также есть гостевой туалет и первая спальня с собственной ванной комнатой. Спальня имеет прямой доступ к саду и бассейну через большие стеклянные раздвижные двери.

Второй этаж

Внутренние лестницы ведут на верхний этаж, где расположены три дополнительные спальни.

Каждая спальня имеет собственную ванную комнату, обеспечивая отличный комфорт и уединение для членов семьи или гостей.

Две спальни также имеют прямой доступ к полунакрытой террасе с видом на окружающий зеленый ландшафт и деревню.

Планировка делает эту недвижимость особенно подходящей для семей, а также для роскошной аренды на отдых, с четырьмя независимыми спальнями, распределенными по двум этажам.

Частный сад и бассейн

Вилла расположена на участке 513 м², из которых примерно 384.30 м² отведено под сад и открытые пространства после учета площади застройки.

К недвижимости можно добраться по асфальтированной дороге, в то время как передняя часть виллы предоставляет удобную парковку для двух-трех автомобилей.

Задний сад был спроектирован как основная открытая жилая и развлекательная зона. Его центральным элементом является щедрый 47.50 м² частный бассейн, дополненный крытой террасой, которая создает идеальные условия для обедов на свежем воздухе, отдыха и общения с семьей и друзьями.

Весь сад полностью огорожен, предлагая уединение и создавая безопасную среду для детей и домашних животных.

Также была установлена автоматическая система полива, что значительно упрощает обслуживание благоустроенного сада.

Высококачественное строительство и оборудование

Особое внимание было уделено качеству строительства, архитектурным деталям и выбору материалов на протяжении всего проекта.

Ключевые особенности включают:

• 211.85 м² жилой площади

• 513 м² общий участок

• Приблизительно 384.30 м² сад

• 4 спальни

• 4 частные ванные комнаты

• Гостевой туалет

• 47.50 м² частный бассейн

• Крытая открытая терраса

• Полностью огороженный сад

• Парковка для 2–3 автомобилей

• Полностью меблирована

• Современный дровяной камин

• Теплый пол по всей вилле, кроме спален

• Скрытые кондиционеры, установленные на потолке во всех комнатах

• Высококачественный паркет в спальнях

• Премиум керамическая плитка в остальных помещениях

• 10 см теплоизоляции на фасаде

• Высококачественные алюминиевые окна и двери

• Москитные сетки

• Электрические внешние жалюзи

• Высокие потолки

• Большие раздвижные стеклянные стены

• Автоматическая система полива сада

• Доступ по асфальтированной дороге

Вилла продается полностью меблированной, что позволяет новому владельцу использовать ее сразу без необходимости дополнительной меблировки или ремонта.

Информация о праве собственности и покупке

Документация на право собственности в порядке, и недвижимость зарегистрирована на компанию.

• Право собственности: компания

• Недвижимость: без обременений

• Документация: в порядке

• Указанная цена относится к юридическим лицам

• Для частных лиц цена покупки будет увеличена на соответствующую сумму НДС

Местоположение – район Криницы, Истрия

Вилла расположена на восточном побережье Истрийского полуострова, на окраине небольшого и устоявшегося поселения.

Одним из основных преимуществ недвижимости является ее удобное расположение. Повседневные удобства, включая магазины, рестораны, кафе, медицинские услуги, школы, почту и другие объекты, находятся всего в нескольких минутах ходьбы.

В то же время Адриатическое побережье всего в 2 км, с доступом к красивым природным и ухоженным пляжам и исключительно чистым бирюзовым водам.

Для любителей boating, небольшая защищенная гавань также находится примерно в 2 км, предлагая возможность пришвартовать частную лодку и исследовать впечатляющее побережье, скрытые бухты и острова региона.

Это местоположение обеспечивает привлекательный баланс между спокойной жилой обстановкой и удобным доступом к основным направлениям южной Истрии.

Расстояния

• Море и пляжи: примерно 2 км

• Пула: 25 км

• Воднян: 17 км

• Фажана: 22 км

• Международный аэропорт Пулы: 19 км

• Автомагистраль Истрия Y: 25 км

Идеально для жизни, отдыха или инвестиций

Эта новая вилла является отличным выбором для:

• Семей, ищущих современный дом рядом с Адриатическим морем

• Покупателей, ищущих новую роскошную виллу в Истрии

• Тех, кто ищет частную загородную резиденцию с бассейном

• Международных покупателей, ищущих недвижимость под ключ в Хорватии

• Инвесторов, заинтересованных в премиум туристической аренде

• Любителей boating, которые хотят оставаться рядом с истрийским побережьем и гаванью

Современная истрийская вилла рядом с Адриатикой

Сочетая современную архитектуру, четыре спальни, частный бассейн площадью 47.50 м², просторные открытые зоны и расположение всего в 2 км от моря, эта вилла представляет собой привлекательную возможность на все более востребованном рынке недвижимости Истрии.

Построенная в 2024 году и предлагающаяся полностью меблированной, она готова к немедленному использованию в качестве семейного дома, загородной резиденции или роскошной арендной недвижимости.

Ее близость к морю, пляжам, гавани, местным удобствам и основным направлениям, таким как Пула и Фажана, еще больше увеличивает ее привлекательность как для жизни, так и для потенциальных инвестиций.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Сад, Урбанизированный, Современный