Вилла 300 м² в Опатии, Хорватия

Вилла в Приморско-Горанской. Город - Опатия

Роскошная современная вилла 300м2 с бассейном и видом на море в Опатии!
Расстояние до моря всего 200 метров!

Общая площадь составляет 300 кв.м. Площадь земельного участка - 670 кв.м.

Вилла излучает элегантность благодаря гармоничному сочетанию внутреннего и внешнего дизайна.
Ключевые особенности этой умной виллы включают:

Жилые зоны:

• Первый этаж: Открытая гостиная, кухня и столовая, а также кладовая и ванная комната с душем. Дополнительная комната может служить кабинетом или дополнительной спальней. Гостиная оснащена большой стеклянной стеной с электрическим управлением, предлагающей панорамные виды. Снаружи находится бассейн площадью 30 м² с системой противотока и зоной для загара, дополненный летней кухней и зоной для обеда на свежем воздухе.
• Второй этаж: Здесь расположена главная спальня с ванной комнатой и террасой, а также две дополнительные спальни, каждая с собственными ванными комнатами; одна из этих спален также имеет свою террасу.

Особые характеристики:

• Большой бассейн на первом этаже и меньший бассейн в подвале соединены системой водопада, обеспечивая постоянную циркуляцию воды.
• Крыша: Зона отдыха с джакузи, окруженная стеклянными стенами для круглогодичного использования. Здесь есть дизайнерский камин, удобные места для сидения, отдельная ванная комната, небольшая кухня, бар и солнечная терраса.
• Подвал: Включает универсальное пространство, оборудованное аудиовизуальной системой и системой отопления и охлаждения, подходящее для развлечений, кинотеатра, винного погреба или хранения.

Система «Умный дом»:

• Вилла интегрирована с системой «Умный дом» KNX, предлагающей экономию энергии, удаленное управление, повышенную безопасность, увеличение стоимости недвижимости и улучшенный комфорт. Эта система контролирует все аспекты виллы, включая отопление и охлаждение, электрические системы, аудиовизуальные системы, датчики сигнализации и видеонаблюдение.

Высококачественные установки:

• Оборудование виллы поставляется известными итальянскими производителями: Barausse для дверей, Groppi и Viabizzuno для электрической системы и освещения, REXA для плитки, душей и ванн, а также Heroal для внешней столярки и стеклянных стен.

Парковка:

• Вилла включает четыре парковочных места и зарядную станцию для электрических автомобилей.

Внимание к деталям:

• Каждая деталь интерьера виллы и общего строительного проекта была тщательно спланирована, обеспечивая роскошный опыт для спортсменов, бизнесменов и любителей развлечений.

Конфиденциальность:

• Недвижимость окружена каменной стеной, обеспечивая спокойствие, уединение и конфиденциальность.

Инвестиционный потенциал:

• Идеально подходит для роскошной семейной жизни или как элитная инвестиция в туризм. Расположена в 220 м от моря (650 м пешком, 7 минут ходьбы).

Местоположение - Опатия:

• Опатия, потрясающий прибрежный город на Адриатическом море, является известным туристическим направлением, окруженным красивой природой у подножия горы Уčka. Недвижимость здесь предлагает бесценные виды на море и близлежащие острова Крк и Крес. Опатия славится очаровательными маленькими городками с исторической архитектурой, объектами из периода Габсбургов, многочисленными пляжами, кристально чистыми водами и разнообразными туристическими услугами. Цены на недвижимость растут, с отличной заполняемостью аренды, что приводит к доходности инвестиций от 5% до 10%, привлекая иностранных инвесторов.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Современный