Главная Страны Купить Снять

Вилла 1743 м² в Рогознице, Хорватия

ID 4Oihi
Поделиться
VK
Площадь
1743 м²
Спальни
10
Ванные
10

Описание

Вилла в Шибенско-Книнской. Город - Рогозница

Эксклюзивная возможность для застройки на берегу моря в Рогознице – участок у воды площадью 3,150 м²!

Редкая инвестиционная возможность на адриатическом побережье. Этот исключительный объект на первой линии моря в Рогознице занимает впечатляющий участок площадью 3,150 м², предлагая полную приватность, спокойствие и открытые виды на море в одном из самых желанных прибрежных направлений Хорватии.

Недвижимость предлагается с проектом современного жилого комплекса, состоящего из четырех роскошных апартаментов с бассейном. Утвержденный проект включает современное здание с подвалом, первым и вторым этажами, создавая выдающийся бутик-жилой проект.
Первый этаж будет включать таверну для приема гостей площадью 30 м² с кухней для шеф-повара, винный погреб площадью 24 м², сауну, хаммам, зону спа-релаксации, технические помещения, большие склады и фантастическую зону патио.

 Для покупателей, ищущих эксклюзивное частное жилье, проект все еще может быть пересмотрен для создания великолепной роскошной семейной виллы, что делает эту инвестицию исключительно гибкой с выдающейся долгосрочной ценностью.

Важно: Разрешение на строительство в настоящее время находится на финальной стадии утверждения. Как только разрешение будет выдано, запрашиваемая цена увеличится до 3,800,000 евро.

Это уникальная возможность обеспечить себе большой участок для застройки на берегу моря в Рогознице, идеально подходящий для роскошной виллы или премиального жилого проекта в одном из самых сильных рынков недвижимости Хорватии.

Ref: RE-LB-IRO30433

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Спа, Сауна, Урбанизированный, Разрешение на строительство, Современный

Характеристики

Тип недвижимости
Жилые объекты
Тип объекта
Вилла
Цена
3 588 478 $
Площадь участка
3150 м²

Услуги и удобства

  • Бассейн

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Хорватии?

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Рогознице — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в Хорватии?

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Хорватии?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в Хорватии?

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в Хорватии?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Рогознице (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 588 478 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в Хорватии?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Рогознице. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Вилла с 10 спальнями в Рогознице, Хорватия