Вилла 100 м² в Хваре, Хорватия

1 304 099 $

13 040 $ /м²

4Od4Y

Вилла 100м² в Хорватии, Хвар. Стоимостью 1150000€ аренда фото- #1

Вилла 100м² в Хорватии, Хвар. Стоимостью 1150000€ аренда фото- #2

Вилла 100м² в Хорватии, Хвар. Стоимостью 1150000€ аренда фото- #3

Вилла 100м² в Хорватии, Хвар. Стоимостью 1150000€ аренда фото- #4

Вилла 100м² в Хорватии, Хвар. Стоимостью 1150000€ аренда фото- #5

Вилла 100м² в Хорватии, Хвар. Стоимостью 1150000€ аренда фото- #6

Вилла 100м² в Хорватии, Хвар. Стоимостью 1150000€ аренда фото- #7

Вилла 100м² в Хорватии, Хвар. Стоимостью 1150000€ аренда фото- #8

Площадь

100 м²

Вилла в Сплитско-Далматинской. Город - Хвар

Цена упала! Старая цена - 1 300 000 евро, новая цена - 1 150 000 евро!

Прекрасный инвестиционный проект роскошной виллы или многоквартирного дома с бассейном в сердце города Хвар, прямо у моря - отличная инвестиция на первой линии!

В притягательном городе Хвар участок земли манит обещанием, написанным на камне — коммерческое и жилое здание, предназначенное для бурного ритма туризма. Этот участок, украшенный очарованием прибрежного убежища, стоит на страже в первой линии у нежного плескания Адриатики.

Смотрите на панорамную сцену, где город Хвар танцует с морем — визуальная симфония, разворачивающаяся с этой точки зрения.
Архитектурный нарратив, прописанный в разрешении на строительство, разворачивает историю величия на уровне подвала, на первом этаже и двух верхних уровнях (всего 450 квадратных метров).

Подземный театр разворачивается, приветствуемый гаражом — подземным убежищем для пяти автомобилей, тайным сокровищем, доступным из объятий земли. Дополнительное парковочное место (100 квадратных метров) украшает внешний вид, единственная нота в мелодии удобства. Водяной изумруд — открытый бассейн с глубинами от 130 до 170 сантиметров — завершает эту историю отдыха и покоя.

Однако, среди этой картины, стоит молчаливый свидетель — существующее строение, скромное жилище площадью 100 квадратных метров, несущие шепот ушедшей эпохи, на выгодном урбанизированном участке площадью 1379 кв.м., спускающемся к морю.
В ауре Хвара этот участок обещает не просто землю, но и холст, на котором мечты о коммерческих и жилых гобеленах могут развернуться, гармонируя с ритмом вечного каденса Адриатики.

Ref: RE-LB-IRO1754

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Урбанизированный, Разрешение на строительство

Услуги и удобства

Бассейн

Гараж/паркинг

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

1 304 099 $

Площадь участка

1379

Характеристики

Бассейн

Гараж/паркинг

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Хваре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Хваре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 304 099 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Хваре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).