Вилла 372 м² в Умаге, Хорватия

Вилла в Истрии. Город - Умаг

Многоквартирный дом с бассейном у моря в районе Умага, всего 300 метров от моря!
Идеальное расположение с точки зрения инвестиций!
Вилла с бассейном после полной адаптации в 2024 году.

Расположенный на спокойной, зеленой улице рядом с Умагом, всего в 300 метрах от моря, этот полностью отремонтированный объект предлагает 372 квадратных метра жилой площади на благоустроенном участке площадью 555 квадратных метров. На первом этаже открывается вид на море, а объект отражает идеальное сочетание традиционной истрианской архитектуры и современных энергоэффективных решений.

Дом включает три независимых квартиры, каждая с отдельным входом, террасой и участком двора. Такая планировка делает объект идеальным для многопоколенческого проживания, туристической аренды или сочетания частного использования и инвестиций.

Экстерьер дома подчеркивает уединение и средиземноморскую атмосферу. Отремонтированная каменная стена и арочная входная группа добавляют характер и аутентичность. В центре двора находится бассейн размером 10 x 4 метра с водопадом, окруженный зоной для загара, пальмами и столетними оливковыми деревьями.

Последний ремонт был завершен в 2024 году и включал установку солнечных панелей, теплого пола, теплового насоса и системы видеонаблюдения с удаленным доступом. Двор оборудован инфраструктурой для зарядной станции для электромобилей. Объект подключен к системам водоснабжения, электроснабжения и канализации, полностью легализован, имеет документацию на кондоминиум, а право собственности составляет 1/1. Дом готов к заселению, продается без мебели и не использовался с момента ремонта.

Первая квартира имеет общую площадь 185 квадратных метров, включая 113 квадратных метров жилого пространства и террасу площадью 72 квадратных метра. В ней три спальни, две ванные комнаты, просторная гостиная открытого плана с кухней и обеденной зоной, коридор и кладовая. Терраса частично крытая, включает уличный камин и доступна из гостиной и двух спален.

Вторая квартира занимает 147 квадратных метров, состоит из 106 квадратных метров жилого пространства и террасы площадью 41 квадратный метр. В ней две спальни, две ванные комнаты, светлая гостиная с камином, кухня с обеденной зоной, коридор и кладовая. Высокие потолки усиливают ощущение пространства, а терраса соединяется напрямую с несколькими комнатами и двором.

Третья квартира представляет собой компактное помещение площадью 40 квадратных метров, предлагающее гостиную с кухней, ванной комнатой, спальню в стиле галереи и небольшую входную террасу.

Объект включает открытые парковочные места на территории двора. Обеспечивая полную уединенность, этот дом выделяется на рынке благодаря своему сочетанию расположения у моря, архитектурного стиля, современных особенностей и инвестиционного потенциала на рынке недвижимости Умага.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Подогрев пола, Современный