Вилла 205 м² в Каштелире, Хорватия

Вилла в Истрии. Город - Каштелир

Расположенный в привлекательном жилом районе Новиграда, недалеко от центра города и всех необходимых удобств, этот отдельный дом на продажу в Хорватии предлагает общую жилую площадь примерно 205 м² и находится на земельном участке площадью 791 м².
Недвижимость включает в себя бассейн, несколько вспомогательных помещений и высокий инвестиционный потенциал, что делает её подходящей как для частного проживания, так и для туристической аренды в одном из самых желанных прибрежных направлений Истрии.

Дом функционально разделен на две отдельные жилые единицы, дополненные дополнительными подсобными помещениями, включая развлекательную зону в стиле таверны, складские помещения и гараж. Эта планировка делает недвижимость очень универсальной, позволяя многосемейное проживание, размещение гостей или получение дохода от аренды.

На первом этаже планировка включает кухню, гостиную, спальню, гардеробную, ванную комнату и просторную террасу, обеспечивая комфортное одноуровневое проживание с прямым доступом к открытым площадкам.

Второй этаж состоит из гостиной, кухни с обеденной зоной, индивидуально спроектированной спальни, ванной комнаты и прихожей, создавая отдельную и полностью независимую квартиру, подходящую для гостей или аренды.

Ключевой особенностью недвижимости является большое традиционное таверненное пространство, оборудованное кухней, зоной для барбекю, обеденной зоной и зоной отдыха, предлагающее идеальные условия для круглогодичных встреч и семейных мероприятий. Кроме того, имеется отдельное складское помещение площадью около 40 м², обеспечивающее достаточное пространство для инструментов, оборудования и хранения домашних нужд.

Ухоженная территория на улице включает в себя частный бассейн площадью 31 м², в то время как вход в недвижимость украшен девятью зрелыми оливковыми деревьями, что подчеркивает аутентичную средиземноморскую атмосферу и общую эстетическую привлекательность усадьбы.

Дополнительные особенности включают два гаража общей площадью около 60 м², построенных три года назад, а также выделенную зону для хранения велосипедов. Недвижимость оснащена системой сигнализации, видеонаблюдением, дистанционно управляемыми гаражными воротами, москитными сетками и роллетами на всех окнах, что обеспечивает комфорт, безопасность и удобство.

Важным инвестиционным моментом является потенциал застройки земли. Согласно действующим нормам пространственного планирования, существует возможность сноса существующих строений и строительства до восьми жилых единиц, что делает эту недвижимость особенно привлекательной для застройщиков и инвесторов, ищущих высокодоходный проект в Новиграде.

Право собственности чистое, 1/1, с полной документацией и свободное от обременений. Владелец также открыт к обмену недвижимости, включая квартиру с соответствующей доплатой.

Сочетая просторное частное жилье, хорошо развитую уличную инфраструктуру, несколько жилых единиц и значительный потенциал для перепланировки, эта недвижимость представляет собой отличную возможность для семейного проживания, роскошной аренды на отпуск или стратегической инвестиции в недвижимость в одном из самых востребованных районов истрийского побережья.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Гараж, Бассейн, Хранилище, Отдельно стоящий, Урбанизированный