Вилла в Приморско-Горанской. Город - Баньол
Роскошная вилла с видом на море и подогреваемым бассейном на продажу в Баньоле, остров Раб – всего 150 метров от моря!
Откройте для себя исключительную роскошную виллу на продажу на острове Раб, расположенную в престижном прибрежном поселке Баньол, всего в 150 метрах от кристально чистого Адриатического моря. Завершенная в 2023 году, эта элегантная отдельностоящая вилла сочетает в себе современную архитектуру, первоклассные отделочные материалы, выдающийся комфорт и захватывающие виды на море, что делает ее идеальным выбором для роскошного семейного жилья, загородного дома или высококачественного инвестиционного объекта в Хорватии.
Расположенная на прекрасно оформленном участке площадью 913 м², вилла предлагает 270 м² изысканных жилых помещений, распределенных на двух уровнях, спроектированных для максимального использования естественного света, уединения и бесшовной связи между внутренним и внешним пространством.
Элегантный интерьер, созданный для современной жизни
На первом этаже находится просторная открытая гостиная с панорамными стеклянными стенами, которые наполняют интерьер естественным светом и предлагают прямой вид на средиземноморский сад, подогреваемый бассейн и море. Стильная гостиная плавно переходит в полностью оборудованную дизайнерскую кухню и элегантную столовую, создавая идеальную обстановку для приема семьи и гостей.
На первом этаже также есть:
Второй этаж предлагает роскошное уединение с:
Каждая комната была тщательно обставлена в утонченном современном стиле с использованием высококачественных материалов и отделки.
Прекрасное открытое пространство для жизни
Экстерьер был спроектирован для полного расслабления и средиземноморского образа жизни.
Особенности включают:
Наслаждаясь солнечными днями у бассейна или обедая на улице с семьей и друзьями, эта вилла предлагает полное уединение и комфорт.
Премиум особенности и оборудование
Вилла продается полностью меблированной и оснащенной тщательно подобранной высококачественной мебелью и современными бытовыми приборами.
Дополнительные особенности включают:
Отличное местоположение на острове Раб
Расположенная в спокойном жилом районе Баньол, недвижимость пользуется выдающимся местоположением в пешей доступности от моря и повседневных удобств.
Вблизи вы найдете:
Исторический город Раб, знаменитый своим очаровательным средневековым старым городом, мариной, отличной гастрономией и круглогодичным образом жизни, находится всего в нескольких минутах.
Почему стоит инвестировать в эту недвижимость?
Эта выдающаяся роскошная вилла в Баньоле на острове Раб предлагает идеальное сочетание элегантного дизайна, первоклассного качества строительства, исключительного открытого пространства и одного из самых желанных прибрежных мест в Хорватии. Она представляет собой редкую возможность для покупателей, ищущих престижное адриатическое жилье или высокодоходную инвестицию в роскошную аренду.
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Современный
В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Баньоле — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Баньоле (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 116 498 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Баньоле. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
1 116 500 $
Побри, Хорватия
Вилла площадью 170 кв.м. на участке площадью 700 кв.м. с бассейном в Побри над Опатией! Дом расположен в тихом и спокойном месте, но при этом близко ко всем необходимым у...
1 115 383 $
Добринь, Хорватия
Каменная вилла с бассейном в Добрине на полуострове Крк! Жилая площадь составляет 167 м2 и занимает два этажа. Первый этаж состоит из большой гостиной-столовой с интегрир...
1 105 335 $
Опатия, Хорватия
Роскошная новая отдельностоящая вилла с бассейном и панорамным видом на залив Кварнер недалеко от Опатии, в 1500 м от моря!Откройте для себя эту потрясающую, недавно пост...
1 105 335 $
Матульи, Хорватия
Идеально оцененная просторная вилла с бассейном над Опатией!Этот качественный просторный семейный дом с двумя квартирами, гаражом и бассейном выставлен на продажу в Опати...
1 105 335 $
Побри, Хорватия
Двухквартирная вилла в Побри, Опатия с теннисной площадкой и бассейном ! Общая площадь 400 кв.м. (брутто 697 кв.м.) Земельный участок 1443 кв.м. Пространство виллы раздел...
1 105 335 $
Вепринац, Хорватия
Уникальная усадьба на большом земельном участке 4000 кв.м.! Общая площадь здания 550 м2. Огромный земельный участок около 4000 м2. Вилла предлагает: - вид на море - прост...
