Вилла 308 м² в Тивате, Черногория

996 676 $

3 235 $ /м²

4OWOv

Вилла 308м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 850000€ аренда фото- #1

Вилла 308м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 850000€ аренда фото- #2

Вилла 308м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 850000€ аренда фото- #3

Вилла 308м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 850000€ аренда фото- #4

Вилла 308м² в Черногории, Тиват. Стоимостью 850000€ аренда фото- #5

Площадь

308 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная вилла с 4 спальнями в Тивате, Општина Тиват

Новая, очень уютная вилла в традиционном греческом стиле в одном из лучших районов Тивата с невероятным, панорамным видом на море и город. На вилле 4 спальни, сауна, бильярдная, большая терраса с зоной барбекю и бассейном. Детали: 1-й этаж (112,6м2): свободное пространство, возможно бильярдная + кухня + место для оборудования бассейна, туалетная комната и комната свободного назначения. 2-й этаж (70м2): сауна, холл, ванная комната с джакузи и душем, туалет, прихожая, прачечная. 3-й этаж (68м2): прихожая, гардеробная, туалет, кухня, гостиная с выходом на большую террасу. 4-й этаж (58м2): 4 спальни, 2 ванные комнаты. В доме есть гараж (21м2). Бассейн еще не достроен (плитка в наличии, но нет оборудования) 4*7 м. Одним из главных преимуществ виллы является огромная терраса с зоной барбекю, навесом и невероятным видом на море. Технические характеристики: - интернет-оптика, - вода - накопительный подземный резервуар 80м3, - септик, - отопление-охлаждение - электрические теплые полы во всех комнатах, - 4 кондиционера (3 спальни и гостиная), - 2 дополнительные печи, - 4 ТВ-розетки. Месторасположение: Тиват Сити Площадь виллы: 308 кв.м. Площадь участка: 400 кв.м. Спальни: 4 Ванные комнаты: 6 Стоимость: 850 000

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

996 676 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Тивате — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Тивате (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (996 676 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Тивате. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).