340 905 $
Квартира с 2 спальнями в Бечичах, Черногория
Бечичи, Черногория
Квартира в Будве. Город - Бечичи
Локация: Бечичи, Черногория
Площадь: 87 м²
Этажность здания: 6 этажей
Количество спален: 3
Вид: на море
Расстояние до моря: 200 м
Цена: от 304.500 € (в зависимости от этажа)
Статус: строящееся жильё
Сдача объекта: май 2027
Документы: чистые, без обременений
Условия оплаты: рассрочка до 2 лет (без процентов)
Налог: покупка напрямую от застройщика — без налога
Тип недвижимости: квартира
Назначение: для проживания, отдыха или инвестиций
Планировка: 3 спальни, 2 санузла, просторная гостиная, терраса
Лифт: есть
Ориентировка: южная
Парковка: возможна за дополнительную плату
Балкон/терраса: есть терраса
Современные строительные материалы
Чистовая отделка включена в стоимость
Клубный дом — всего 39 квартир
Городские коммуникации
Электричество, водоснабжение, канализация
Установлены кондиционеры
Квартира расположена в центре курортного района Бечичи
Пляж в 3 минутах пешком
В шаговой доступности: супермаркет, кафе, рестораны, прогулочная зона
Отличная транспортная доступность до Будвы и других городов побережья
Условия рассрочки:
35% — при подписании договора
20% — через 6 месяцев
15% — через 12 месяцев
15% — через 18 месяцев
10% — через 24 месяца
5% — при завершении строительства (май 2027)
Панорамный вид, 87 м², три спальни и шаговая доступность до моря — квартира без компромиссов. Отличный выбор для семьи, аренды или жизни в статусе. Вид на море гарантирован, никаких переплат и скрытых условий — только комфорт, простор и инвестиционная логика у берега Адриатики.
В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Бечичах — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Бечичах (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (341 466 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Бечичах. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).