Зарубежная недвижимость

Черногория

Бар

Дом

Дом 96 м² в Баре, Черногория

252 191 $

2 626 $ /м²

4OhZK

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #1

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #2

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #3

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #4

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #5

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #6

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #7

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #8

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #9

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #10

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #11

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #12

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #13

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #14

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #15

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #16

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #17

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #18

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #19

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #20

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #21

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #22

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #23

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #24

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #25

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #26

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #27

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #28

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #29

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #30

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #31

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #32

Дом 96м² в Черногории, Бар. Стоимостью 215000€ аренда фото- #33

Площадь

96 м²

Спальни

Дом в Баре. Город - Бар

описание

Продажа легального дома в Баре, район Шушань

Цена: 215.000 €

Продаётся уютный, полностью легальный дом в тихом и зелёном районе Шушань, всего в 950 км от моря. В доме 3 апартамента меблированы и готовы к проживанию, 2 апартамента в подсобном помещении и мансарде в процессе ремонта. В настоящий момент два апартамента уже заселены арендаторами, что делает объект привлекательным как инвестиция.

Характеристики объекта
• Площадь основания: 96 м²
• Площадь дома: 80 м²
• Этажность: приземље + первый этаж + подкровље (мансарда - в процессе ремонта)
• Площадь участка: 381 м²
• Подсобное помещение: 23 м² (в процессе ремонта)
• Статус: дом легален, один собственник, документы готовы к продаже

Планировка дома

Приземље
• отдельный апартамент

Первый этаж
• два отдельных апартамента, каждый включает:
* кухню с гостиной
* спальню
* санузел

Подкровље (мансарда)
• в процессе ремонта, возможно устройство дополнительного жилого уровня или апартамента

Преимущества

• Дом почти полностью меблирован — можно заезжать сразу
• Отличный вариант для инвестиций: 5 апартаментов
• Спокойный район, частная атмосфера
• До моря примерно 1,5 км
• Участок 381 м² — на участке место для парковки, сада, зоны отдыха
• Легальные документы, быстрый выход на сделку

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Тип объекта

Дом

Цена

252 191 $

Характеристики

Вид на море

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Баре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Баре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (252 191 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Баре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).