Зарубежная недвижимость

Хорватия

Задар

Паг

Отель

Отель 20875 м² в Паге, Хорватия

9 271 998 $

444 $ /м²

4Od6a

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 8000000€ аренда фото- #1

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 8000000€ аренда фото- #2

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 8000000€ аренда фото- #3

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 8000000€ аренда фото- #4

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 8000000€ аренда фото- #5

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 8000000€ аренда фото- #6

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 8000000€ аренда фото- #7

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 8000000€ аренда фото- #8

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 8000000€ аренда фото- #9

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 8000000€ аренда фото- #10

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 8000000€ аренда фото- #11

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 8000000€ аренда фото- #12

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 8000000€ аренда фото- #13

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 8000000€ аренда фото- #14

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 8000000€ аренда фото- #15

Площадь

20875 м²

Спальни

Отель в Задаре. Город - Паг

Уникальная инвестиционная возможность на полуострове Паг - разрушенный отель для полной реконструкции/адаптации!

Общая площадь земельного участка составляет 21 000 кв.м. Планируется покупка дополнительных 5000 кв.м.

На участке находится отдельно стоящее здание - отель, построенный в 1967 году, с общей площадью 3100 м2 - цокольный этаж и два этажа с 86 номерами, ресторан общей площадью 758 м2 и терраса ресторана площадью 1170 м2.

 Рельеф, на котором расположено здание, слегка наклонен в сторону пляжа и имеет неправильную форму.

Параметры земельного участка по проекту 2022 года (до увеличения земельного участка с 10 000 кв.м. до 21 000 кв.м.):
Отель и общественное питание - зона T. Со всеми удобствами (развлечения, общественное питание, коммерция, рекреация, терапевтическая реабилитация и подобное)

Площадь застройки ......................................................... макс 0,4

Максимальная высота ...................................................... ЦЭ + 3 + ПХ (макс. 70 % площади этажа)

Мин зеленая площадь............................................ 20 %

Подземные этажи не ограничены (мин 2 уровня подземных гаражей).

Возможные параметры строительства:

Надземная (брутто) .......................................................20.875 м 2

Количество апартаментов зависит от структуры типов A-E

Парковочное место (PM) 20 %

Мин. количество возможных парковочных мест - 52.

Максимальная потенциальная высота - 5 этажей над землей + 2 этажа под землей для гаражей и других объектов.

------  -------- --------

Существует проект по преобразованию существующего старого здания в 4-5 звездочный роскошный апарт-отель.
Этот новый отель будет включать:
- торговый центр, фитнес-центр, конгресс-холл - 5000 кв.м. + 3200 кв.м. на различных уровнях
- общественное открытое пространство - 550 кв.м. + 1900 кв.м. на разных уровнях
- общественный гараж - 2500 кв.м. + 3200 кв.м. на разных уровнях
- жилая зона - 3100 кв.м. + 3100 кв.м. на разных уровнях
- террасы - 2900 кв.м. + 750 кв.м. на разных уровнях
- коммуникации/общественные зоны - 1900 кв.м.
- развлекательная крыша с двумя бассейнами и садами - 3300 кв.м.

Общая брутто площадь здания - 28700 кв.м.
Общая площадь открытого пространства - 6000 кв.м.

Отель задолжал около 2 миллионов евро банку (сумма увеличивается каждый год с начислением ежегодных процентов).

ОТЛИЧНОЕ дополнение: Принят новый градостроительный план. Теперь часть собственности будет жилой зоной - это означает, что будет возможно создать апартаменты для продажи.

РЕЗЮМЕ: Это объект с огромным потенциалом стать новым курортом Kempinski, формата Dubrovnik Sun Gardens с гостиничной частью и жилой частью с апартаментами для продажи. В данный момент в Хорватии нет больше таких объектов на первой линии.
Цена будет дополнительно скорректирована в зависимости от развития концепции.

ПРИМЕЧАНИЕ: Продавец планирует дальнейшее увеличение цены в октябре.

Ref: RE-AB-PG

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Гараж, Спортзал, Урбанизированный

Услуги и удобства

Гараж/паркинг

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Отель

Цена

9 271 998 $

Площадь участка

21000

Характеристики

Гараж/паркинг

Бассейн

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Паге — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Паге (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (9 271 998 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Паге. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).