Зарубежная недвижимость

Хорватия

Задар

Паг

Отель

Отель 20875 м² в Паге, Хорватия

5 451 199 $

261 $ /м²

4Od6a

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 4600000€ аренда фото- #1

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 4600000€ аренда фото- #2

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 4600000€ аренда фото- #3

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 4600000€ аренда фото- #4

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 4600000€ аренда фото- #5

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 4600000€ аренда фото- #6

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 4600000€ аренда фото- #7

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 4600000€ аренда фото- #8

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 4600000€ аренда фото- #9

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 4600000€ аренда фото- #10

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 4600000€ аренда фото- #11

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 4600000€ аренда фото- #12

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 4600000€ аренда фото- #13

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 4600000€ аренда фото- #14

Отель 20875м² в Хорватии, Паг. Стоимостью 4600000€ аренда фото- #15

Площадь

20875 м²

Спальни

Отель в Задаре. Город - Паг

Уникальная инвестиционная возможность на полуострове Паг – разрушенный отель для полной реконструкции/адаптации!

Общая площадь земельного участка составляет 10 987 м2 (более 1 га земли).

На участке стоит отдельно стоящее строение – отель, построенный в 1967 году, общей площадью 3100 м2 – цокольный и два этажа с 86 номерами, ресторан общей площадью 758 м2 и площадью террасы ресторана 1170 м2.

Рельеф, на котором расположено сооружение, слегка наклонен к городскому пляжу и имеет неправильную форму.

Назначение земельного участка: Гостинично-ресторанный комплекс – Т-зона. Со всеми удобствами (развлекательные, общепитовые, торговые, оздоровительные, лечебно-реабилитационные и тому подобное)

След .................................................. ........макс 0,4

Максимальная высота ................................................ ...... GF + 3 + PH (макс. 70 % поверхности пола)

Минимальная зеленая поверхность............................ 20 %

Количество подземных этажей не ограничено.

Возможные потенциальные параметры строительства:

Надземный (брютто)............................................ .........20,875 м 2

Количество квартир зависит от структуры типов АЕ.

Парковочное место (PM) 20 %

Минимальное количество возможных парковочных мест – 52.

Потенциальная структура может иметь до 2500 двухместных номеров (или некоторую комбинацию квартир, в случае концепции апарт-отеля).
Максимальная потенциальная высота – 5 этажей над землей + 2 этажа под землей для гаражей и других помещений.

Доступна официальная оценка недвижимости на сумму 4 610 000 евро.

------ -------- --------

Существует проект по преобразованию существующего старого здания в роскошный 4-5-звездочный апарт-отель.
Этот новый отель будет включать в себя:
- торговый центр, фитнес-центр, конгресс-зал – 5000 кв.м. + 3200 кв.м. на разных уровнях
- открытое общественное пространство – 550 кв.м. + 1900 кв.м. на разных уровнях
- общественный гараж – 2500 кв.м. + 3200 кв.м. на разных уровнях
- жилая площадь – 3100 кв.м. + 3100 кв.м. на разных уровнях
- террасы – 2900 кв.м. + 750 кв.м. на разных уровнях
- Коммуникации/общественные помещения- 1900 кв.м.
- развлекательная зона на крыше с двумя бассейнами и садами - 3300 кв.м.

Общая площадь здания брутто - 28700 кв.м.
Общая площадь открытого пространства – 6000 кв.м.

Задолженность отеля составляет ок. 2 млн евро в банк (сумма увеличивается каждый год с ежегодным начислением процентов).

Ref: RE-AB-PG

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Гараж, Спортзал, Урбанизированный

Услуги и удобства

Гараж/паркинг

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Отель

Цена

5 451 199 $

Площадь участка

10987

Характеристики

Гараж/паркинг

Бассейн

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Паге — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Паге (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (5 451 199 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Паге. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).