Главная Страны Купить Снять

Квартира 64 м² в Дубае, ОАЭ

ID 4OVJX
Поделиться
VK
Площадь
64 м²
Спальни
1

Описание

Квартира в Дубае. Город - Дубай

ID D1087_ELVIRA

Elvira будет состоять из двух башен и насчитывать 892 единицы жилья, включая апартаменты с 1-3 спальнями, дуплексы с 3 спальнями и всего 12 таунхаусов с 3 спальнями. Все двухуровневые апартаменты и таунхаусы будут иметь частный сад, а также некоторые резиденции с 3 спальнями. Комплекс идеально расположен в центре оживленного сообщества с отличными удобствами, прямым доступом к парку Дубай Хиллс и в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Dubai Hills Mall.

Особенности расположения:

  • ПРЯМОЙ ДОСТУП КО ВСЕЙ ХАЙЛ-РОУД И ХЕССА-СТРИТ (ДВУМ ОСНОВНЫМ МАГИСТРАЛЯМ И ТРАНСПОРТНЫМ СООБЩЕНИЯМ В ГОРОДЕ)
  • ПРЯМОЙ ДОСТУП К ПАРКУ DUBAI HILLS И В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА DUBAI HILLS MALL
  • РАСПОЛОЖЕНИЕ В САМОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА
  • ХОРОШЕЕ ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ С ОСТАЛЬНОЙ ЧАСТЬЮ ГОРОДА
  • СООБЩЕСТВО "ВСЕ ВКЛЮЧЕНО" - ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР, КЛУБ, СУПЕРМАРКЕТЫ, БОЛЬНИЦЫ И ШКОЛЫ
  • МНОЖЕСТВО ШКОЛ И ДРУГИХ УЧРЕЖДЕНИЙ В БЛИЗЛЕЖАЩИХ РАЙОНАХ
  • 15 МИНУТ ЕЗДЫ ДО ЦЕНТРА ДУБАЯ
  • 15 МИНУТ ДО ПРИСТАНИ ДЛЯ ЯХТ ДУБАЯ
  • 20 МИНУТ ДО DXB
  • 25 МИНУТ ДО МЕСТА ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПО-2020

Удобства:

  • БАССЕЙН
  • ДЕТСКИЙ БАССЕЙН
  • ПАРК ДЛЯ СОБАК
  • ОБЩЕСТВЕННЫЙ ПАРК
  • ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ
  • СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ
  • ПЛОЩАДКА ДЛЯ БАРБЕКЮ
  • ДЕТСКАЯ КОМНАТА
  • ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР DUBAI HILLS
  • МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ КОМНАТА
  • ПОЛЕ ДЛЯ ГОЛЬФА

Площади и цены:

  • 1 СПАЛЬНАЯ – ОТ 64 КВ. ФУТОВ ДО 66 КВ. ФУТОВ ОТ 1 290 000 дирхамов ОАЭ
  • 2 СПАЛЬНАЯ – С 98 КВ. ФУТОВ ДО 106 КВ. ФУТОВ ОТ 1 910 000 дирхамов ОАЭ
  • 3 СПАЛЬНАЯ – ОТ 139 КВ. ФУТОВ ДО 315 КВ. ФУТОВ ОТ 2 990 000 дирхамов ОАЭ
  • 3–СПАЛЬНАЯ ДУПЛЕКС - ОТ 232 КВ. ФУТОВ ДО 235 КВ. ФУТОВ ОТ 4 440 000 дирхамов ОАЭ
  • ТАУНХАУС ПЛОЩАДЬЮ 3 СПАЛЬНАЯ –222 КВ. ФУТОВ ОТ 4 800 000 дирхамов ОАЭ

Местная инфраструктура:

  • СУПЕРМАРКЕТЫ: Geant Express- Golf Estate, супермаркет Express Madina, супермаркет Fair Mart
  • ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ: АВТОБУС – Le Meridian Hotel Accommodation 2, МЕТРО – Умм-эль-Шейф 
  • ШКОЛЫ/ЯСЛИ: GEMS Founder School-Al Barsha, Королевская школа Аль-Барша, Blossom Dubai Hills, Международная школа GEMS
  • МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ: Больница Королевского колледжа, больница Медиклиник Парквью, медицинский центр Аль-Хайль, многопрофильный медицинский центр
  • РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ/F&B: Торговый центр Dubai Hills, клубный дом Dubai Hills, Фермерский ресторан Al Barari
  • АВТОЗАПРАВОЧНАЯ СТАНЦИЯ: ADNOC- Дубай Хиллз, ADNOC-Над-Эль-Шебой
  • ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ: Гольф-клуб Dubai Hills, Аль-Барари, торговый центр Dubai Hills Mall

Каждая квартира в Elvira будет иметь ультрасовременный дизайн, который дополнит элегантную, обтекаемую архитектуру здания, гарантируя наилучший вид на парк. Изысканность и комфорт являются ключевыми, когда дело доходит до интерьеров резиденций, с белыми стенами и нейтральной отделкой, а также нейтральной палитрой материалов, создающих теплую атмосферу во всех помещениях открытой планировки. Там также будут большие окна от пола до потолка, которые будут пропускать естественное освещение и обеспечивать прекрасный вид на парк снаружи.

Ключевые особенности:

  • ВО ВСЕХ АПАРТАМЕНТАХ ЕСТЬ БАЛКОН, ПРАЧЕЧНАЯ И ГАРДЕРОБНЫЕ В СПАЛЬНЯХ
  • ВО ВСЕХ СПАЛЬНЯХ ЕСТЬ ВАННАЯ КОМНАТА
  • ОКНА ОТ ПОЛА ДО ПОТОЛКА
  • ВСЕГО 12 ЭКСКЛЮЗИВНЫХ ТАУНХАУСОВ
  • ПРЯМОЙ ДОСТУП К ПАРКУ ДУБАЙ ХИЛЛЗ
  • ТАУНХАУСЫ, ДУПЛЕКСЫ И НЕКОТОРЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 3BR РАСПОЛАГАЮТ СОБСТВЕННЫМ САДОМ
  • БЛОКИ 2 И 3BR ВКЛЮЧАЮТ В СЕБЯ КЛАДОВУЮ
  • В ТАУНХАУСАХ ЕСТЬ КОМНАТА ДЛЯ ПРИСЛУГИ, ДАМСКАЯ КОМНАТА И ВЕСТИБЮЛЬ

Преимущества покупки:

  • ДУБАЙ ХИЛЛЗ - ОЧЕНЬ ВОСТРЕБОВАННОЕ СООБЩЕСТВО
  • СООБЩЕСТВО ФРИГОЛЬДОВ - ОТКРЫТО ДЛЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ВСЕХ НАЦИОНАЛЬНОСТЕЙ
  • ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ОПЛАТЫ
  • ЦЕНТРАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - РАВНОЕ РАССТОЯНИЕ ДО ПРИСТАНИ ДЛЯ ЯХТ ДУБАЯ И ЦЕНТРА ДУБАЯ
  • ОТЛИЧНЫЕ МЕДИЦИНСКИЕ И ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ В СООБЩЕСТВЕ
  • ЧЕМПИОНСКОЕ ПОЛЕ ДЛЯ ГОЛЬФА И ГОЛЬФ-КЛУБ В ПРЕДЕЛАХ СООБЩЕСТВА
  • ЗОНА, ГДЕ РАЗРЕШЕНО ПРОЖИВАНИЕ С СОБАКАМИ
  • СООБЩЕСТВО, ВКЛЮЧАЮЩЕЕ ВСЕХ
  • ЭЛЬВИРА НАХОДИТСЯ В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ МЕСТНЫХ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЕЙ, РЕСТОРАНОВ БЫСТРОГО ПИТАНИЯ, ПРОДУКТОВЫХ МАГАЗИНОВ И Т.Д
  • ЖИТЕЛИ ЭЛЬВИРЫ БУДУТ ИМЕТЬ ПРЯМОЙ ДОСТУП К ПАРКУ ДУБАЙ ХИЛЛЗ

ПЛАН ОПЛАТЫ: 80/20 (депозит 10%)

Рентабельность инвестиций: 7,4% для квартир с одной спальней в комплексе Dubai Hills Estate

Информация о застройщике:

EMAAR properties - эмиратская транснациональная компания и один из крупнейших застройщиков недвижимости в ОАЭ. EMAAR присутствует на 36 рынках по всему Ближнему Востоку, Северной Африке, Азии, Европе и Северной Америке и славится своими масштабными проектами, включая торговый центр Dubai Mall, Emaar Beachfront и отели Address Hotels, и это лишь некоторые из них.

Что нужно знать:

  1. ПЛАТА ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ: 16-18 дирхамов ОАЭ ЗА КВАДРАТНЫЙ ФУТ (ПЛЮС кондиционер)
  2. ВЫДЕЛЕННАЯ ПАРКОВКА: ДА
  3. ПОЛИТИКА ПЕРЕПРОДАЖИ: ВНЕ ПЛАНА ПОСЛЕ 50% ОПЛАТЫ

Характеристики

Тип недвижимости
Жилые объекты
Количество комнат
1
Тип объекта
Квартира
Цена
351 287 $
Этаж
8

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в ОАЭ?

В ОАЭ ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Дубае — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в ОАЭ?

Банки в ОАЭ кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в ОАЭ?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в ОАЭ?

Выписка из реестра в ОАЭ занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в ОАЭ?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Дубае (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (351 287 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в ОАЭ?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Дубае. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Новости недвижимости

Все новости
Где получить Золотую визу в ОАЭ: смотрите новый проект The Plaza в ДубайФакторы формирующие мировую репутацию рынка недвижимости ОАЭУвеличение ВВП штата вдвое за 5 лет - заявление главы правител. Пушкара Дхами на дорожном шоу Уттаракхандского глобального инвесторского саммита 2023.ОАЭ: Бюджетные районы Дубая и Шарджи. Аренда от 20 000 дирхам.Партнеры GFH приобретают активы на $150 млн в Саудовской Аравии и ОАЭОАЭ компании вложат $25 млрд в индустрию недвижимости.Новая программа реферальных поощрений: заработайте дополнительный доход через недвижимость в ОАЭ!На грани фантастики: проект люкс-апартаментов с тропическим садом в Дубай, ОАЭ
Квартира с 1 спальней в Дубае, ОАЭ