Квартира 68 м² в Сутоморе, Черногория

78 362 $

1 152 $ /м²

4OhVA

Квартира 68м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 67000€ аренда фото- #1

Квартира 68м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 67000€ аренда фото- #2

Квартира 68м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 67000€ аренда фото- #3

Квартира 68м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 67000€ аренда фото- #4

Квартира 68м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 67000€ аренда фото- #5

Квартира 68м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 67000€ аренда фото- #6

Квартира 68м² в Черногории, Сутоморе. Стоимостью 67000€ аренда фото- #7

Площадь

68 м²

Спальни

Санузлы

Две легальные квартиры в Сутоморе

Две легальные квартиры в Сутоморе - готовый инвестиционный объект у моря

Предлагается две легальные квартиры на первом этаже малоквартирного дома в Сутоморе - практичное решение для тех, кто рассматривает покупку недвижимости у моря как для личного отдыха, так и для получения стабильного арендного дохода. Формат объекта особенно востребован на рынке краткосрочной аренды в Черногории.

Основные характеристики

Количество квартир: 2

Площади: 35 м² и 33 м²

Этаж: 1

Статус: легальные объекты

До моря: 650 метров

Каждая квартира имеет удобную и функциональную планировку: прихожая, светлая гостиная с кухней и обеденной зоной, отдельная спальня, санузел

Состояние и возможности

Квартира площадью 35 м² - полностью отремонтирована, меблирована, оснащена всей необходимой техникой, установлен кондиционер, готова к проживанию или сдаче в аренду без дополнительных вложений

Квартира 33 м² требует ремонта, что открывает возможности: реализовать индивидуальный дизайн-проект, увеличить рыночную стоимость после обновления, адаптировать объект под выбранную стратегию аренды

Дополнительно предусмотрена возможность объединения двух квартир в одно просторное жильё - редкое и ценное преимущество.

Территория и доступ

огороженная территория

отдельный вход

удобный подъезд по асфальтированной дороге

парковка отсутствует

Локация и инфраструктура

Расположение делает объект особенно привлекательным для арендаторов: супермаркеты в пешей доступности, автобусная и железнодорожная станции рядом, 650 метров до моря и пляжа

Такая локация обеспечивает высокий спрос в туристический сезон и стабильную загрузку в межсезонье.

Инвестиционная привлекательность

Объект идеально подходит для:

краткосрочной аренды

комбинированной аренды (одна квартира - сдача, вторая - личное пользование)

инвестиций с потенциалом роста стоимости

Формат двух отдельных квартир снижает риски и повышает общую доходность вложений.

Ключевые преимущества

две легальные квартиры

первый этаж и отдельный вход

возможность объединения

650 м до моря

развитая инфраструктура

высокий арендный потенциал

Услуги и удобства

Кондиционер

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Квартира

Цена

78 362 $

Характеристики

Кондиционер

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 650

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сутоморе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сутоморе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (78 362 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сутоморе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).