Квартира 45 м² в Рафаиловичах, Черногория

259 657 $

5 770 $ /м²

4OhXM

Квартира 45м² в Черногории, Рафаиловичи. Стоимостью 224000€ аренда фото- #1

Квартира 45м² в Черногории, Рафаиловичи. Стоимостью 224000€ аренда фото- #2

Квартира 45м² в Черногории, Рафаиловичи. Стоимостью 224000€ аренда фото- #3

Квартира 45м² в Черногории, Рафаиловичи. Стоимостью 224000€ аренда фото- #4

Площадь

45 м²

Спальни

Санузлы

Купить квартиру с видом на море в Рафаиловичах - 2 линия, 45 м²

Квартира с видом на море в Рафаиловичах - 2 линия, 45 м²

Предлагается к продаже квартира в Рафаиловичи с красивым открытым видом на море, расположенная всего в нескольких шагах от пляжа (2 линия). Объект сочетает близость к морю, функциональную планировку и высокий арендный потенциал.

Основные характеристики

Площадь: 45 м²

Этаж: 5

Локация: вторая линия от моря

Расстояние до пляжа: несколько минут пешком

Пятый этаж обеспечивает хороший обзор и естественное освещение.

Планировка: гостиная с кухонной зоной, спальня, санузел, терраса с видом на море.

Рациональный формат делает квартиру удобной как для семьи, так и для размещения гостей.

Локация и преимущества

Рафаиловичи - один из самых востребованных курортных районов Будванской ривьеры: благоустроенная набережная, рестораны и кафе у моря, развитая туристическая инфраструктура, быстрый доступ к Будве

Вторая линия позволяет сохранить близость к пляжу при меньшем уровне шума и более выгодной цене по сравнению с первой линией.

Квартира подходит:

для сезонного проживания у моря

для краткосрочной аренды

для долгосрочной аренды

как ликвидная инвестиция в недвижимость Черногории

Объекты с видом на море в шаговой доступности от пляжа стабильно востребованы на рынке.

Если вы рассматриваете покупку квартиры в Рафаиловичах у моря, этот вариант сочетает вид, локацию и инвестиционный потенциал.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Квартира

Цена

259 657 $

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 20

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Рафаиловичах — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Рафаиловичах (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (259 657 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Рафаиловичах. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).