Дом 675 м² в Булярице, Черногория

680 399 $

1 007 $ /м²

4OgAi

Дом 675м² в Черногории, Булярица. Стоимостью 600000€ аренда фото- #1

Дом 675м² в Черногории, Булярица. Стоимостью 600000€ аренда фото- #2

Дом 675м² в Черногории, Булярица. Стоимостью 600000€ аренда фото- #3

Дом 675м² в Черногории, Булярица. Стоимостью 600000€ аренда фото- #4

Дом 675м² в Черногории, Булярица. Стоимостью 600000€ аренда фото- #5

Дом 675м² в Черногории, Булярица. Стоимостью 600000€ аренда фото- #6

Дом 675м² в Черногории, Булярица. Стоимостью 600000€ аренда фото- #7

Дом 675м² в Черногории, Булярица. Стоимостью 600000€ аренда фото- #8

Дом 675м² в Черногории, Булярица. Стоимостью 600000€ аренда фото- #9

Дом 675м² в Черногории, Булярица. Стоимостью 600000€ аренда фото- #10

Площадь

675 м²

Спальни

Четырехэтажная вилла с видом на море

Здание расположено в Булярице, под Адриатическим шоссе, в 1,5 км от прекрасного песчаного пляжа

Площадь здания 675 м2

Площадь участка 1545 м2

Возможно приобретение соседнего участка 300 м2 с природным источником воды

Подключено электричество

Хорошая подъездная дорога

Со всех этажей открывается красивый вид на море

Каждый этаж здания зарегистрирован отдельно, что позволяет продать после завершения строительства поквартирно

В здании внутренняя лестница, можно также оборудовать здание под роскошную частную виллу, мини-отель

На участке возможна установка бассейна

Здание построено с разрешением на строительство, оплачен налог на подключение к городским сетям

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

680 399 $

Площадь участка

1545

Характеристики

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 1500

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Булярице — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Булярице (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (680 399 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Булярице. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).