Дом 212 м² в Мрцеваце, Черногория

435 019 $

2 051 $ /м²

4Og6l

Дом 212м² в Черногории, Мрцевац. Стоимостью 371000€ аренда фото- #1

Дом 212м² в Черногории, Мрцевац. Стоимостью 371000€ аренда фото- #2

Дом 212м² в Черногории, Мрцевац. Стоимостью 371000€ аренда фото- #3

Дом 212м² в Черногории, Мрцевац. Стоимостью 371000€ аренда фото- #4

Дом 212м² в Черногории, Мрцевац. Стоимостью 371000€ аренда фото- #5

Дом 212м² в Черногории, Мрцевац. Стоимостью 371000€ аренда фото- #6

Площадь

212 м²

Спальни

Год постройки

2025

Строящаяся вилла в Мрчевац

Строящаяся вилла в Тивате

Расположение: Мрчевац, Тиват, Черногория — 5 минут езды до Порто Монтенегро и центра города, пляжа

Площадь вилллы 212 м² на участке 360 м².

Вилла состоит из 3 этажей, имеет большую гостиную и кухню открытой планировки, камин, 4 парковочных места

1 этаж включает в себя прачечную, сауну, просторную ванную комнату и гостевые апартаменты. Помещение сводобного назначения, можно оборудовать тренажерный зал, офисное помещение, семейная комната или комната для развлечений.

2 этаж - просторная 5-метровая кухня с 3-метровым островом с баром и обеденной зоной, гостиная с камином, гостевая ванная комната

3 этаж - большая ванная комната, мастер-спальня с гардеробной, две дополнительные спальни

Высококачественный паркет во всех комнатах

Как на втором, так и на третьем этажах большие балконы с видом на море.

Двор площадью 360 м² включает 4 парковочных места.

Участок находится в конце улицы и граничит с сосновым лесом, что создает спокойную обстановку и подходит для ежедневных походов, рядом протекает небольшой ручей

Здание укреплено для обеспечения сейсмостойкости, а фасад изолирован 12-сантиметровой теплоизоляцией, что повышает энергоэффективность.

Центральное кондиционирование воздуха доступно в каждой комнате.

Эта вилла идеально подходит в качестве дома для семейного отдыха или для сдачи в аренду с высоким потенциалом доходности.

В настоящее время дом находится в стадии строительства. Грубые работы завершены, и интерьер может быть выполнен в соответствии с предпочтениями покупателя.

Возможен индивидуальный график оплаты

Возможна установка бассейна на участке

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

435 019 $

Площадь участка

360

Характеристики

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 1200

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Мрцеваце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Мрцеваце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (435 019 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Мрцеваце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).