Зарубежная недвижимость

Черногория

Херцег-Нови

Дом

Дом 165 м² в Херцег-Нови, Черногория

672 541 $

4 076 $ /м²

4Oco0

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #1

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #2

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #3

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #4

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #5

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #6

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #7

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #8

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #9

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #10

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #11

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #12

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #13

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #14

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #15

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #16

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #17

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #18

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #19

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #20

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #21

Дом 165м² в Черногории, Херцег-Нови. Стоимостью 590000€ аренда фото- #22

Площадь

165 м²

Спальни

Год постройки

2025

Виллы в комплексе в Поди

Комплекс из восьми современных вилл расположен в Поди, в 3 км от моря

Красивый вид на море, оливковая роща в окружении

Площадь двухэтажных вилл 165 м2 и 178 м2

Планировка

1 этаж - кухня-гостиная, ванная комната, спальня терраса с выходом к бассейну

2 этаж - 2 спальни, 2 ванных комнаты, гардероб/кабинет, терраса

Для каждой виллы предусмотрены функциональные планировочные решения, современные системы энергосбережения, собственные участки от 500 м2 до 1200 м2.

- Высокая энергоэффективность

- Охлаждение и обогрев виллы производится за счет современных энергосберегающих систем

- Отсутствие налога 3% при покупке

Фундамент на основе плавающей платформы - монолитная плита 40 см

Конструкция из армированного бетона высшей категории

Внутренние инсталляции от ведущих европейских производителей с гарантией качества

Керамогранит пр-во Испании в санузлах и помещениях общего пользования

Паркет в спальных комнатах

Сантехника марок Valleroy & boch, Handgrohe.

Индивидуальные условия оплаты для покупателей, рассрочка до окончания строительства

Строительство планируется завершить в 2025 году

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

672 541 $

Площадь участка

500

Характеристики

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 3000

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Херцег-Нови — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Херцег-Нови (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (672 541 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Херцег-Нови. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).