Дом 387 м² в Крто́ле, Черногория

3 868 350 $

9 995 $ /м²

4OfcN

Дом 387м² в Черногории, Крто́ле. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #1

Дом 387м² в Черногории, Крто́ле. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #2

Дом 387м² в Черногории, Крто́ле. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #3

Дом 387м² в Черногории, Крто́ле. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #4

Дом 387м² в Черногории, Крто́ле. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #5

Дом 387м² в Черногории, Крто́ле. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #6

Дом 387м² в Черногории, Крто́ле. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #7

Дом 387м² в Черногории, Крто́ле. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #8

Дом 387м² в Черногории, Крто́ле. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #9

Дом 387м² в Черногории, Крто́ле. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #10

Дом 387м² в Черногории, Крто́ле. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #11

Дом 387м² в Черногории, Крто́ле. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #12

Дом 387м² в Черногории, Крто́ле. Стоимостью 3300000€ аренда фото- #13

Площадь

387 м²

Спальни

Два дома на первой линии с приватным причалом

Два дома на первой линии общей площадью 387 м2.

1 Дом площадью 219 м2 был построен менее шести лет назад. Встроенные камеры видеонаблюдения.

2 дом - есть разрешение на реконструкцию, построен более 40 лет, общей квадратуры 168 м2.

Участок 560 м2 делится на две части.

Так же с участка есть выход на собственный причал ( для яхты и катера ) длинной в 200 м.

Глубина моря составляет от 1 м до 15 м на расстоянии около 25 м от берега. Так же имеется парковка на 5 автомобилей ( 3 во дворе и 2 в доме ). В непосредственной близости от 4 отелей и двух ресторанов место Джурашевичи (одно из красивейших мест на море в Черногории, объявленное на российских сайтах) расположено в муниципалитете Тиват.

Расположение дома - одно слово фантастическое. Порто Montenegro находится примерно в двух с половиной км по воде, и в 7 км от аэропорта Тиват.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

3 868 350 $

Площадь участка

560

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 3

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Крто́ле — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Крто́ле (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 868 350 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Крто́ле. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).