Дом 85 м² в Вирпазаре, Черногория

272 559 $

3 206 $ /м²

4Od9c

Дом 85м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 230000€ аренда фото- #1

Дом 85м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 230000€ аренда фото- #2

Дом 85м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 230000€ аренда фото- #3

Дом 85м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 230000€ аренда фото- #4

Дом 85м² в Черногории, Вирпазар. Стоимостью 230000€ аренда фото- #5

Площадь

85 м²

Спальни

Старинный каменный аутентичный дом в Годинье

Старинный каменный аутентичный дом около Скадарского озера, Годинье.

Площадь дома 85 м2

Площадь участка: 586 м2

Дом состоит из полуподвального помещения и этажа дома (одно помещение).

Дому более 100 лет.

Электричество подведено.

Санузел на улице.

Ближайший источник с водой в 300 м.

Асфальтированная дорога до участка.

Дом находится рядом с Национальным парком Скадарское Озеро.

Вид на лес, природу.

Село богато природными источниками воды.

До центра Вирпазара 4км.

До побережья 20км.

Дом легален

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

272 559 $

Площадь участка

586

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 300

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Вирпазаре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Вирпазаре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (272 559 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Вирпазаре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).