Звоночки тревоги: строительство недвижимости на пределеЧтобы перевести речь, нажмите на микрофон.

Рыночные эксперты предупреждают о возможном перегреве экономики, поскольку Кипр превращается в одну огромную стройплощадку, приводимую в действие множеством проектов, осуществляемых при поддержке инвестиций израильских компаний, несмотря на войну с ХАМАС. Они подчеркивают, что Кипр является безопасной средой для израильтян и ожидают дальнейшего увеличения их активности после окончания конфликта. Однако они обращают внимание на потенциальный перегрев рынка недвижимости из-за большого количества частных проектов и непрецедентного наплыва государственных работ, которые влияют на ситуацию с предложением при росте спроса.

Недавние данные из Реестра недвижимости относительно документов о продаже за первые десять месяцев 2023 года не только подтверждают устойчивость кипрского рынка недвижимости, но и подчеркивают опасения о его перегреве. Согласно последним данным, за десятимесячный период отмечены лучшие показатели отрасли с 2008 года, сделано 12825 продаж. Эти цифры представляют существенный прирост в 36,2% по сравнению с предыдущим годом, при этом все районы, кроме Никосии (8% прирост), показали двузначный рост. В частности, Ларнака выделяется с впечатляющим приростом в 32% по сравнению с прошлым годом.

Михалис Завос, член правления ассоциации кипрских земельных и строительных разработок и исполнительный директор группы D. Завос

констатирует, что рынок недвижимости продолжает свой восходящий тренд и ожидает примерно 20% ежегодного прироста. Он подчеркивает благоприятные условия в Кипре как безопасном центре инвестиций, особенно для иностранцев в Средиземноморском регионе. "Вот почему мы - План Б для наших соседей, которые ищут второй дом", - говорит Завос.

Президент Федерации строительных подрядчиков Стелиос Гавриэль

подтверждает восходящий тренд в строительном секторе и связывает его рост с поглощением увеличенных строительных затрат застройщиками и устойчивым темпом развития рынка. Гавриэль признает значительный вклад государственных проектов, финансируемых из фонда восстановления и стойкости в размере 1,2 млрд евро, в расширение сектора и предполагает, что в новом году правительство выпустит на рынок много проектов. "Строительная отрасль находится под нагрузкой из-за повышенного спроса и полной загрузки машин и оборудования строительных компаний; подрядчики выполняют несколько проектов", - говорит он. Он утверждает, что крупные государственные проекты вовлекают в себя совместные предприятия двух или трех компаний и отвергает утверждения о том, что правительство предпочитает определенные подрядческие фирмы.

Георгий Хрисохос, генеральный директор группы Cyfield

отмечает, что несмотря на временное снижение активности во время начала войны в соседнем Израиле, сейчас ситуация вернулась к уровню покупок и продаж до войны. Хрисохос утверждает, что высокие цены на недвижимость в Израиле заставляют инвесторов предпочитать Кипр, где цены более привлекательны. Он подчеркивает опасения о возможном перегреве рынка из-за большого объема государственных работ по всем районам. Он отмечает значительный спрос на жилые и офисные помещения, что приводит к всплеску частных проектов в частном секторе и выявляет сложности, такие как нехватка рабочей силы и оборудования в строительной отрасли. Хрисохос предлагает правительству ограничить количество проектов, помещаемых на рынок, чтобы предотвратить возможный перегрев отрасли.