Жилищные условия в Португалии и Бразилии: различия и сходства

В Португалию все больше приезжает бразильских граждан в поисках лучшего качества жизни, безопасности и новых возможностей для своих семей. Однако, когда они прибывают в нашу страну, они сталкиваются с проблемой доступа к жилью, обостренной высокими ценами на жилье, нехваткой предложений по аренде и покупке, а также высокими процентными ставками в ипотечном кредите. И это проблема, которая не возникает в Бразилии, стране, которая, кстати, является одной из самых доступных для приобретения недвижимости. Это большая разница между жилыми рынками в Португалии и Бразилии. Но есть и другие: также есть больше предложений нового жилья в Бразилии, и имущество требует профессионализации в сфере недвижимости, указывают эксперты, с которыми говорил idealista/news.

Существуют значительные различия в политическом, экономическом и социальном климате между Бразилией и Португалией.

"Бразилия - это страна с различными политическими, социальными и экономическими проблемами, и это создает ряд неопределенностей для бразильцев", - объясняет Guilherme Carnicelli, консультант, предприниматель и преподаватель, специализирующийся на недвижимости в Бразилии. И хотя Португалия сталкивается с макроэкономическими вызовами, вызванными высокой инфляцией, ростом процентных ставок и близостью к войне на Украине, она по-прежнему считается хорошей страной для проживания. "Ощущение здесь в Бразилии заключается в том, что в Европе все не идеально. Есть ощущение, что экономические вызовы после пандемии, вопрос иммигрантов и прямые последствия конфликтов в регионе Украины и Израиля затрагивают континент. Но Португалия по-прежнему кажется нам оазисом перед всей этой ситуацией. И если сравнивать с Бразилией, она все еще имеет много позитивных аспектов в отношении качества жизни и безопасности", - добавляет Guilherme Carnicelli.

Именно из-за нестабильности в Бразилии - среди других причин - все больше бразильских семей приезжает в Португалию. По последним данным Службы иностранных дел и границ (SEF) - организация, которая тем временем была ликвидирована - за последние 10 лет количество бразильских граждан, проживающих в нашей стране, выросло в четыре раза и составило 393 000 человек, не включая людей с двойным гражданством. Какие отличия между жилыми рынками Португалии и Бразилии?

Основные отличия между жилыми рынками в Португалии и Бразилии выявили эксперты, с которыми говорил idealista/news: начиная от предложения нового жилья до доступности жилья, а также агентского обслуживания и инвестиций.

Предложение нового жилья более значительно в Бразилии, в то время как в Португалии преобладает старое и обветшалое жилье. "Разница явно заметна в отношении новой продукции. В Бразилии есть много новых строительств и новых проектов, в то время как в Лиссабоне преобладает старье со знакомой архитектурой, историческими и символическими зданиями", - отмечают Даниэла Ребоута, директор отдела продаж в Engel & Völkers Лиссабон, и Маргарита Ольтра, региональный менеджер в Engel & Völkers Португалии. Guilherme Carnicelli также говорит, что "на бразильском рынке все еще наблюдается впечатляющий рост первичного рынка, новых разработок и это приносит некоторые новые элементы и спрос на различных специалистов". Однако качество жилья в Бразилии неодинаково: "Качество жилья, предлагаемого в отношении отделки и комфорта, присутствует в более высоких социальных классах", - говорит эксперт по недвижимости в Бразилии Simon Furtado Costa.

Когда он приехал в Португалию более двух лет назад, молодой бразилец Симон Фуртадо Коста отмечает, что его "удивило количество заброшенных домов", которые он нашел. Но были и положительные моменты. Он отмечает, что был поражен "небольшим количеством шума на улицах". "Я видел много тихих электромобилей на дорогах, и это было впечатляюще. Эффективность местной железной дорожной сети тоже меня поразила.

В Португалии доступ к жилью сложен, а в Бразилии он легок

Доступ к жилью в Португалии является проблемой - и эта проблема ухудшается. Помимо нехватки доступных жилья на рынке, что привело к росту цен на жилье, страна также сталкивается с давлением на покупательскую способность из-за инфляции и высоких процентных ставок по ипотечным кредитам. Именно поэтому MoneyTransfers пришел к выводу, что Португалия является третьей страной в мире, где сложнее всего купить жилье, по результатам исследования, в котором были проанализированы 56 стран.

В то время как в Португалии рост цен на жилье превысил рост доходов на 69% с 2015 года по второму кварталу 2023 года, в Бразилии происходит обратное, и он считается самой доступной страной для приобретения жилья в мировом масштабе, согласно тому же исследованию.

"В Бразилии мы сталкиваемся с существенным преимуществом в отношении поиска домов для покупки или аренды. Это обусловлено разнообразием вариантов, соответствующих различным потребностям и бюджетам, при этом имеется ряд правительственных программ и финансовых поддержек, предлагаемых банками, чтобы помочь людям приобрести свое собственное жилье или арендовать его", - подчеркивает Симон Фуртадо Коста.

Молодой бразилец, следящий за рынком недвижимости, беспокоится о высоких ценах на жилье в Португалии, потому что у него есть "мечта" купить свое собственное жилье в этой стране. "Я сталкиваюсь с проблемой цен на жилье в Португалии, которые часто требуют значительный взнос, например, 20% или 10% от стоимости имущества", - комментирует он, подчеркивая, что "поиск своего собственного жилья включает сложный финансовый баланс, но я решен сделать эту мечту реальностью здесь, в Португалии", где он хочет продолжать жить.

В Португалии более развито агентство недвижимости

Для Сандры Канелас, партнера в Remax Homes & Properties Brasil, главное различие между жилым рынком Португалии и Бразилии - это "развитие, как профессиональное, так и личное, агента недвижимости". "В Бразилии мы все еще боремся за квалификацию агентов недвижимости, стараемся создать культуру знаний и понимания с личным смыслом и профессиональным развитием.... В Португалии, кажется, это более развито", - отмечает эксперт по роскошным недвижимости.

Карничелли также утверждает, что "с точки зрения операционной динамики мы очень похожи, поскольку институциональные структуры в Бразилии были унаследованы от португальской модели в колониальный период. Что сейчас меняется, - это зрелость, прежде всего в сфере завершенной недвижимости, наличие и представительство структурированных американских сетей, работа партнерств между агентами недвижимости все еще относительно новое дело в Бразилии", - отмечает он, указывая, что семьи склонны адаптироваться к моделям агентства недвижимости и даже понимают "качество услуг в Португалии как более профессиональное".

Еще одно отличие между рынками - это фиксация цен на недвижимость. "В Бразилии стоимость недвижимости меняется в соответствии с желанием владельцев и не основывается на каких-либо индексах или ориентирах. Создается непрозрачность в отношении фактических стоимостей продажи недвижимости, например. В Португалии, вероятно, из-за большого количества иностранцев, это кажется более четким и прозрачным", - также отмечает Сандра Канелас.

Инвестиции в недвижимость в Бразилии и Португалии: риски варьируются

Возможности для инвестиций в недвижимость в Бразилии и Португалии не исчерпываются, оба рынка динамичны. Однако главное отличие заключается в рисках инвестирования в Бразилии, где политическая, экономическая и социальная обстановка нестабильна.

"Жилой рынок в Бразилии очень динамичен и варьируется от штата к штату и от города к городу. Кроме того, существует значительное количество инвесторов, которые покупают недвижимость в различных местах, внутри Бразилии и за рубежом", - отмечает Франциско Кинтела, партнер Quintela & Penalva | Knight Frank. С другой стороны, "Европа является одним из самых привлекательных рынков для бразильских инвесторов, и благодаря различным причинам [таким как безопасность] Португалия также привлекает множество инвесторов и новых резидентов, имеющих бразильское происхождение", - добавляет эксперт.

"Что касается возможностей, то в Бразилии, безусловно, их много, но не все готовы столкнуться с трудным предпринимательством и связанными с этим рисками, возможно, это и является одной из причин поиска Португалии", - заключает Guilherme Carnicelli. Внимательная и проницательная, журналистика данных является одним из важнейших интересов Ванессы. Она, будто играет музыку, соединяет слова, цифры и графики в анализах различных областей недвижимости, не фальшивя. Сектор стал более информированным и лучше, с тех пор как она присоединилась к idealista/news в Португалии в 2021 году с северным акцентом. Ответственная за idealista/news в Португалии с 2014 года, Таня страстно "читает" мир, исследует, предвидит тенденции и рассказывает о том, что она узнает, видит и слышит, в виде новостей. Премированная журналистка, она имеет более двадцатилетний опыт в экономической и финансовой журналистике. Строить дом на основе привлекательной и качественной информации - ее одержимость.