Жилищная проблема в Греции: Что происходит с заброшенной недвижимостью - более 200 000 домов пропали без вести.

Правительство сосредоточит свои усилия на учете закрытых недвижимостей, чтобы найти оптимальные решения. Жилищная проблема в стране была поставлена на повестку дня, но решение неочевидно и не может быть найдено в ближайшее время. Отсутствие более 210 000 недвижимостей для удовлетворения потребностей всех является первым шагом, но на данный момент недостаточно информации.

Главным вопросом является, кто владеет закрытыми недвижимостями и почему они не возвращаются на рынок?

Простой план, представленный премьер-министром в Tiktok, показал, что спрос на покупку или аренду недвижимости превышает предложение. Это связано с тем, что в течение 12 лет не строились новые дома, существующие дома стареют и не ремонтируются, а также потерялись из-за долгов и т. д. С другой стороны, в сфере спроса может быть потребность, но повышение цен на недвижимость происходит быстрее, чем рост доходов - и, соответственно, арендных платежей - отдаляя мечту о приобретении жилья. На данный момент правительство не предпринимает конкретных мер. В ближайшем будущем усилия будут сосредоточены на учете закрытых недвижимостей, чтобы найти оптимальные решения. Например, оценивается, что более 20 000 закрытых домов оказались у банков. В основном они принадлежат владельцам, которые не смогли погасить свои кредиты. Необходимо найти способ использования этих недвижимостей, разбираясь, почему они остаются вне рынка.

Неясны вопросы владения имуществом, пострадали ли недвижимости, требующие ремонта, есть ли нарушения в градостроительстве и т. д. Банковский сектор имеет важную роль в решении проблемы жилья, а не только через предоставление кредитов. Сколько из закрытых недвижимостей остаются в таком состоянии из-за отсутствия средств на ремонт?

В Министерстве финансов ждут реакции на новое положение, предусматривающее налоговую льготу в размере 16 000 евро на протяжении 5 лет для ремонта недвижимости. Это положение существовало, но практически не использовалось, во-первых, потому что учетом не принимались расходы на материалы, и, во-вторых, льгота была меньше. Меры будут испытаны на практике, аналогично ответу на программу "реновирую - сдаю в аренду", которая предусматривает компенсацию в размере 4 000 евро на ремонтные работы стоимостью 10 000 евро. Однако налогообложение недвижимости играет решающую роль? На столе лежит предложение ПОМИДА (Союз владельцев недвижимости) об освобождении от налога на доход, но в Министерстве финансов не уверены в необходимости реализации меры, которая, хотя и увеличивает доходы от аренды и стимулирует ремонт, создает двускоростной рынок. Однако ответ на вопрос о том, будет ли принято это мероприятие или нет, должен быть дан немедленно, поскольку недвижимость остается искусственно вне рынка.

Недостаток предложений недвижимости в Греции объясняется также полным отсутствием института социального жилья. Это будет попытаться решить активация института социального разделения, мера, которая принесет пользу, поскольку позволит использовать нереализованное государственное имущество. Что касается режима краткосрочной аренды и золотой визы, правительство хочет оценить последствия введения дополнительных мер. Оба этих мероприятия уже принесли значительную пользу греческой экономике. Краткосрочные аренды уже приносят налоговые доходы, поскольку контролируются более строго через цифровые платформы, а золотая виза каждый год добавляет сотни миллионов евро в прямые иностранные инвестиции.