Земляной договор США может влиять на рынок жилья в Канаде.

Национальная ассоциация риэлторов Британской Колумбии согласилась изменить правила комиссионных брокера и выплатить $418 млн. долларов США в рамках соглашения.

Более миллиона риэлторов из США согласились выплатить более $400 млн. долларов США в качестве компенсации лицензиатам, считающим, что группа искажала стоимость недвижимости. Национальная ассоциация риэлторов (NAR), отрицая любые негативные последствия дела, также согласилась исключить стандартную комиссию в размере шести процентов от стоимости продажи и отменить другие правила комиссионных.

Историческое соглашение в США происходит одновременно с предложенным национальным коллективным иском, которое проходит в канадских судах, и адвокат, представляющий интересы группы, утверждает, что в случае победы стоимость канадских домов снизится. Профессор недвижимости Университета Британской Колумбии отмечает, что это сделает процесс покупки и продажи дешевле.

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) в США в течение десятилетий требовала от брокеров, размещающих объявления о продаже домов, предложить комиссию агенту покупателя — обычно около шести процентов от стоимости продажи, разделенные между брокерами продавца и покупателя. Иск утверждал, что домовладельцы были вынуждены вступить в соглашения о разделе комиссии, чтобы продавать свои дома на различных рекламных площадках и не упускать потенциальных покупателей. В рамках соглашения NAR согласилась отказаться от такой практики и запретить включение комиссии агентов в списки объявлений.

Судебное разбирательство также происходит в Канаде, где структура комиссий различается в разных провинциях страны, но обычно риэлторы и их брокеры взимают комиссию, рассчитываемую как процент от стоимости дома, разделенный между агентами продавца и покупателя. В Британской Колумбии комиссия составляет семь процентов на первые 100 тысяч долларов и три процента на остаток суммы сделки, говорят риэлторы.

Национальная ассоциация риэлторов Канады (CREA) является ответчиком в предложенном коллективном иске, который был подан в федеральный суд в январе этого года и в котором говорится о "заговоре, соглашении или договоренности" между брокерами, приводящих к незаконному увеличению стоимости комиссий на жилую недвижимость.

Официальные обвинения не подтверждены в суде. CREA заявляет, что опровергает эти обвинения и будет продолжать защищать свои интересы. Она также отмечает, что "внимательно следит" за соглашением о решении в США. Адвокат Майерс надеется, что развитие событий в США укрепит канадский случай. "Следствием нашего иска будет больше денег в кармане продавцов жилья и снижение стоимости жилой недвижимости по всей стране", — говорит он.