Защита Испании от кризиса заключается в высоком уровне владения жильем - Франсиско Перес (Кульмя)

Компания Culmia, прежде принадлежавшая Banco Sabadell, и в настоящее время принадлежит американскому фонду Oaktree, делает ставку на государственно-частное партнерство для дальнейшего развития. В таких планах государственная администрация предоставляет землю для эксплуатации частными компаниями в аренду по цене ниже рыночной.

"Мы строим 1,763 жилых помещений первой фазы Плана Vive в Мадриде и 1,137 жилых помещений второй фазы. Строительство первого здания в Алькорконе будет завершено в ноябре, а первые арендаторы появятся в конце 2024 года. Мы также выиграли два контракта на строительство почти 1,000 жилых помещений в конкурсе Мадридского городского совета и подали заявку на государственно-частное партнерство в Малаге", - говорит Франциско Перес, исполнительный директор Culmia, в интервью для EL PERIÓDICO DE ESPAÑA из группы Prensa Ibérica.

Промоутер считает, что доступное жилье в аренду имеет большой потенциал в Испании. "Мы стоим перед задачей эффективной организации этого рынка, чтобы он стал возможным в конкурсах, в урбанистическом управлении и в финансировании, где поможет 4 миллиарда евро европейских фондов. Мы продолжим участвовать в конкурсах.

Как подтверждает исполнительный директор, они готовы предложить третью фазу Плана Vive, который будет субсидироваться европейскими фондами, и План Вена, проект Sareb по строительству 10,000-15,000 жилых помещений в аренду на землях компании, анонсированный президентом правительства Педро Санчесом во время кампании местных и региональных выборов.

Политика жилья Франциско Перес считает, что текущая ситуация на рынке жилья требует заключения Государственного пакта о жилье: "Мы должны заключить долгосрочное соглашение в области жилья, чтобы справиться с существующей потребностью, иначе мы будем прыгать с одной ноги на другую".

Руководитель Culmia считает, что спрос на жилье для социального обеспечения невелик, но его развитием должна заниматься государственная администрация. "Затем, в сегменте доступного жилья в аренду, который нуждается в большем количестве людей, нужно стимулировать привлечение частных инвестиций, потому что этого требуется очень много, и оно не будет финансироваться из государственного бюджета", - добавляет он.

Исполнительный директор промоутера также не считает целесообразным уменьшать вес частной собственности: "Испания успешно справляется с кризисами, потому что у многих есть собственное жилье без ипотеки. Из 100% домохозяйств около 47% являются владельцами без ипотеки, в то время как 15% живут в аренду. Процент тех, кто платит ипотеку или арендную плату, очень мал по сравнению с другими странами, и это наш плюс".

Перес приводит пример пенсионера: "С пенсией в 1,200 евро, если у вас есть свой дом и обычные расходы, вы справляетесь. Если у вас арендная плата в размере 500 евро, которую повышают до 800, что вы делаете?".

Наконец, исполнительный директор Culmia просит будущее правительство, которое возникнет после выборов 23 июня, возобновить рассмотрение Земельного закона, который Ана Пардо де Вера предложила в качестве Секретаря государственного управления в области транспорта, мобильности и городской повестки дня, пока ее не освободили от этой должности. "Нам нужен закон, который гарантирует, что в случае судебного решения о приостановке развития есть механизмы для поиска решения. Земельные проекты - это будущее нашей экономической деятельности", - заключает он.