Стоимость строительства дома с землёй в 2023 году.

Цена строительства дома на вашем собственном участке будет зависеть от различных аспектов и этапов проекта. Построить собственный дом - мечта многих людей. Но когда пришло время воплотить проект, возникает множество вопросов. Иметь участок – это первый шаг к построительству (и один из самых дорогих в процессе). Как только у вас есть участок, можно нанять архитектора и приступить к планированию.

Как начать строительство дома с нуля

Прежде чем начать строительство, вам следует узнать, является ли ваш участок городским, пригодным для застройки или сельским. В зависимости от этого вы сможете выполнить тот или иной проект:

• Городской: уже готов для строительства. Имеет все коммуникации и сервисные установки. Это идеальный вариант для строительства дома, поскольку после покупки вы сразу можете приступить к строительству.
• Пригодный для застройки: это участок, который в определенный момент времени и после соответствующих процедур становится городским и, следовательно, пригодным для застройки. Превращение его в городской участок требует дополнительных затрат.
• Сельскохозяйственный: имеет ограничения в зависимости от назначения жилья, автономного сообщества, и в некоторых случаях строительство не разрешено.

Стоимость строительства дома в 2023 году

Стоимость строительства жилья зависит от типа проекта (дизайн, материалы, конструкция, отделка, размер и т. д.). Согласно данным портала Autopromotor.info, стоимость строительства дома на участке в Испании в 2023 году, после учета затрат на инженерные работы, лицензии, расходы на заявление о новом строительстве, НДС и другие расходы, составляет около 2 234,79 евро/м2.

Теперь давайте рассмотрим, какие факторы влияют на стоимость строительства дома.

Тип конструкции

Конструкция – один из факторов, влияющий на конечную стоимость, и зависит от используемых материалов. Согласно данным Cronoshare, средняя стоимость материалов для конструкции жилого дома в 2023 году составляет:

• Сталь: стоимость конструкции из стали составляет около 95 евро/м2.
• Бетон: средняя стоимость бетона составляет около 130 евро/м2.
• Дерево: стоимость дерева зависит от типа и качества. Приблизительно средняя стоимость составляет 195 евро/м2.

Стоит отметить, что это цена только за конструкцию. Если добавить другие работы (фундамент, балки и т. д.), стоимость увеличится. Согласно оценке Cronoshare, стоимость строительства конструкции дома, включая стоимость фундамента, может составлять от 300 до 400 евро/м2.

Средняя стоимость конструкции для различных материалов и для жилого дома площадью 90 м2 составляет:

• Конструкция из армированного бетона – 18 000 евро.
• Конструкция из железа – 25 000 евро.
• Конструкция из дерева – 35 300 евро.
• Конструкция из кирпича – 20 000 евро.

Выбор архитектора для проекта

Стоимость услуг архитектора также может изменяться. Это в основном зависит от репутации профессионала и сложности проекта. Гонорары обычно составляют от 4% до 6% от бюджета строительства - где детально определяется проект, рассчитывается конструкция, инженерные системы и определяются все отделочные работы, но этот процент не обязательно соблюдается. По словам VIP Reformas: "Трудно найти архитектора для индивидуального жилья по цене ниже 6 000 евро, причем средняя стоимость составляет 12 000 евро".

Роль начальника работ

Начальники работ занимаются техническими вопросами строительства. Средняя стоимость услуг начальника работ составляет от 3 000 до 6 000 евро за проект.

Координатор по безопасности

Зарплата координатора по безопасности зависит от продолжительности строительства. Обычно она составляет около 4 000 евро.

Исследования участка

Перед строительством необходимо провести ряд исследований участка, чтобы выяснить его возможности и жизнеспособность проекта. Они включают:

• Топографическое исследование: определяет геометрию участка, на котором будет строиться дом. Стоимость составляет от 250 до 400 евро.
• Геотехническое исследование: показывает характеристики грунта и помогает разработать соответствующий фундамент.

Расходы и прибыль застройщика

Застройщик основывается на анализе планов для составления бюджета, который обычно на 19% превышает бюджет выполнения работ, так как включает общие расходы (13%) и его прибыль (6%).

Дизайнер интерьера

Нанять дизайнера интерьера не обязательно, но многие предпочитают сделать это, чтобы получить помощь в оформлении дома после завершения строительства. Нет фиксированной стоимости, но, возможно, средняя ставка составляет от 50 до 100 евро в час.

Страхование стройки

Страховку на строительство обычно оформляют начальник работ, архитектор и застройщик. Владелец должен оплатить гарантийные взносы за утилизацию отходов и за занятие тротуаров, которые, если ничего не происходит, должны быть возвращены в конце строительства. Обычно это составляет около 1% от бюджета, но также зависит от муниципалитета.

Налоги и сборы на строительство дома

Перед началом строительства необходимо оплатить налог на строительство, установки и работы (ICIO), а также сборы муниципалитета, где будет строиться жилье. Это процент от стоимости работ, который отличается в каждом муниципалитете, но обычно составляет от 3% до 5%. По окончании строительства будут следующие расходы:

• Сбор за разрешение на первое заселение от муниципалитета, который составляет около 0,5% до 1% от бюджета.
• Заключение договора купли-продажи дома перед нотариусом и его регистрация в реестре собственности. Гонорары нотариуса и регистратора составляют около 0,5% от стоимости жилья.
• Налог на юридически значимые акты за декларацию о новом строительстве. Составляет 1,5% от стоимости строительства.
• Оформление коммунальных услуг по воде и электричеству и запрос свидетельства о годности для проживания. Затраты на это обычно составляют около 500-700 евро.

Пример стоимости строительства дома на участке площадью 68 м2, плюс 12 м2 террасы, предоставлен студией архитектуры delaVegaCanolasso:

Общая стоимость: 223 135 евро.

Какая стоимость за м2 строительства в 2023 году

"Сейчас очень сложно построить индивидуальный дом по цене менее 1 900-2 000 евро/м2. Все цены на материалы значительно выросли, а также наблюдается большой объем строительства, поэтому между строительными компаниями нет большой конкуренции по цене", - объясняет Игнасио де ла Вега, архитектор студии delaVegaCanolasso.

Такого же мнения придерживается Хуан Гони, основатель Klic Arquitectos. "Было бы неразумно называть точное число в этом контексте, поскольку ситуация неодинакова во всей Испании. В крупных городах и курортных зонах повышение цен на материалы и нехватка рабочей силы привели к новым повышениям цен со стороны строительных компаний в течение года, которые, по нашим проектам, мы заметили, составляют около 50%", - объясняет он.

"Это феномен, зародившийся в строительных компаниях, которые имеют много работы и более высокие цены для избежания проблем со стоимостью материалов. Если непосредственно нанимать различных мастеров (электриков, сантехников, кузнецов, плотников), цены будут ниже. В настоящее время, в Малаге, постройка дома с хорошим качеством обходится примерно в 2 000 евро/м2", - добавляет Гони.

Сколько стоит построить дом площадью 50 м2 в Испании?

Если предположить, что в среднем цена за 1 м2 в Испании в 2023 году составляет 1 900-2 000 евро/м2, то стоимость постройки дома площадью 50 м2 будет составлять 95 000 евро в лучшем случае.

Как сэкономить на строительстве дома

Как и в случае со здоровьем, экономия при строительстве дома может стать проблемой в будущем. Однако возможно снизить некоторые затраты и избежать дальнейших инвестиций в ремонт или реконструкцию, если учесть некоторые детали. Вот несколько моментов, которые могут помочь сэкономить при строительстве дома:

• Строительство за пределами города: Земельные участки находящиеся на окраине или в сельской местности значительно дешевле, чем участки в центре или около городов. Если вы хотите получить более подготовленное жилье, даже если это означает большее перемещение, выбор местоположения за пределами города может сэкономить вам несколько тысяч евро.
• Использование природных ресурсов и участка: Полностью используйте преимущества территории, на которой строите дом. Если правильно разместить здание с учетом ориентации, можно максимально использовать естественное освещение и снизить затраты на отопление и охлаждение.
• Сравнение бюджетов: Не останавливайтесь на первом полученном бюджете. Сравнивайте предложения и изучайте предыдущий опыт компаний. Это поможет выбрать наиболее эффективную компанию.
• Покупка материалов у профессионалов или производителей: Покупка материалов напрямую у производителя или оптовика может сэкономить на наценках посредников. Однако для этого потребуется инвестиция времени, которая может отвлечь вас от других аспектов жизни.
• Выбор качественных материалов: Использование качественных материалов в строительстве и отделке дома, хотя и может увеличить начальные затраты, позволит вам избежать или отложить будущие затраты на ремонт или улучшение.
• Оптимизация энергосбережения: Использование качественного утепления, систем домашней автоматизации для регулирования света и температуры, стеклопакетов, солнечных панелей, тепловых насосов, каминов, аэротермальных систем... все, что может улучшить использование и потребление энергии, в конечном итоге является инвестицией, которая позволит вам сэкономить много денег. Однако изначально это может стоить дороже.
• Избегайте изменений во время строительства: После начала строительства старайтесь не вносить изменения в дизайн или материалы, так как это может увеличить затраты и продлить время строительства.