Закон Хогана Проблемы в сделках с недвижимостью: Надвигается ли опасность? - Журнал Агентство

Перед принятием Закона Хоге, 2 января 1970 года, риэлторская деятельность не была регулируемой. Практически любой мог заявить о себе как агент по недвижимости.

Вступив в силу 20 июля 1972 года, главной целью этого закона была защита потребителей путем установления ряда правил и ограничений, таких как наличие профессиональной карты, ведение реестра риэлторских агентств и доверенностей, обеспечение финансовых гарантий и подписанной клиентом письменной доверенности, а также выдача счета на оплату комиссии.

Закон Хоге таким образом позволил регламентировать условия деятельности специалистов в сфере недвижимости и сделок купли-продажи недвижимости, обеспечив профессионализацию актеров рынка, которая ранее была часто критикована. Использование термина "риэлтор" без наличия профессиональной карты влечет за собой штраф в размере до 6 месяцев тюремного заключения и 7 500 евро.

Для того чтобы удовлетворить развитие и ожидания данной области, закон Хоге, конечно же, претерпел некоторые изменения, включая введение закона ALUR 26 марта 2014 года и закона ELAN 23 ноября 2018 года.

Однако, согласно Агентству конкуренции, эти изменения считаются недостаточными.

Авторитет монополии

В своем докладе, опубликованном 7 июня, "о конкурентной ситуации на рынке недвижимости", Агентство конкуренции предлагает полностью пересмотреть экономическую модель сделок.

Ее основные обвинения? Слишком высокие и непрозрачные комиссии, связанные с покупкой и продажей недвижимости, по мнению домохозяйств.

Агентство рекомендует правительству рассмотреть реформу, направленную, с одной стороны, на усиление экономической защиты потребителей и, с другой стороны, на смягчение условий осуществления риэлторской деятельности.

В этом контексте оно предлагает исключить деятельность посредничества в недвижимости из сферы действия закона Хоге для покупки, продажи и поиска недвижимости или, во втором, более щадящем варианте, четко определить услуги, которые подпадают под квалификацию посредничества в недвижимости и таким образом "дать домохозяйствам возможность определить, что они хотят делать сами и что они хотят делегировать посредникам".

Цель? Снизить комиссионные ставки, которые в среднем составляли 5,78% в 2022 году, что значительно превышает среднюю по Европейскому союзу, около 4%, и сегодня слишком сильно ощущаются на покупательной способности французских граждан.

"Уменьшение комиссионного вознаграждения до среднего уровня по Европе позволит семье экономить почти 3 миллиарда евро в год", - говорится в докладе Агентства конкуренции.

"Никто не ожидал такого отчета, относящегося к профессии и намеренного создания направлений, которые полностью отвязаны от реальности", - сказал Луи Кантен, президент FNAIM.

"Отчет, который нарушает в тот момент, когда экономическая ситуация в недвижимости ухудшилась за последние несколько месяцев, и КНР "Жилье" не принесло никаких интересных предложений для частных арендодателей", - добавил Даниэль Дубрак, президент UNIS.