Зачем в Португалии не хватает домов, если людей меньше, а домов больше? Почему в Португалии не хватает домов, если количество людей уменьшилось, а количество домов увеличилось?

Инженер и менеджер.

Не предвидится, что привлекательность страны резко изменится в ближайшем будущем или что законодательные меры внезапно приведут к увеличению строительства или предложению недвижимости на рынке. Согласно данным Национального института статистики, население Португалии сократилось на примерно 87 000 человек за 10 лет (2012-2022). По тем же статистическим данным, число классических семейных жилых помещений за этот же период увеличилось на примерно 123 500. Естественно возникает вопрос: если людей стало меньше, а жилья больше, почему у нас есть кризис в сфере жилья и нехватка жилых помещений? Ну, на этот вопрос нет одного ответа, а есть совокупность ответов, каждый из которых имеет свое значение.

Если посмотреть на то, что произошло с спросом: структура семей изменилась существенно - сегодня у нас гораздо больше "одиночных" семей (в 2011 году их было 866 000, а в 2021 году - 1 027 000, то есть на 161 000 больше), а также семей из двух человек (на 105 000 больше). Поэтому для тех же самых людей нужно больше жилья. Концентрация населения в определенных районах - существует традиционная внутренняя миграция из внутренних районов в прибрежные и городские центры, с другой стороны, эмиграция концентрируется в определенных регионах. Из-за иммиграции и внутренней миграции количество жителей в округе Лиссабон (население Лиссабонской метрополии выросло на 2,5% в период с 2015 по 2022 годы - 70 000 человек), Порту и Фару (выросло на 4,5% - около 20 000 человек). Золотые визы, хотя и с ограниченным воздействием (около 1200 в год) и для недвижимости с профилем, недоступным для среднестатистического португальца, все же являются частью уравнения увеличения спроса.

Аренда жилья также оказала некоторое влияние, хотя и ограниченное. В округе Лиссабон зарегистрировано 27 500 объектов (20 000 в Лиссабоне), многие из которых неактивны (владельцы сохраняют регистрацию, чтобы сохранить эту опцию, которую закон уже не позволяет получать в определенных зонах). Значительная часть этих жилых помещений является результатом реконструкции в исторических районах Лиссабона, которые не были бы предоставлены для жилья и, следовательно, не привели к чистым потерям предложения. Увеличение спроса на жилые помещения для студентов - количество иностранных студентов, обучающихся в Лиссабоне и других регионах страны (из-за качества образования по сравнению с стоимостью обучения), значительно увеличилось (10 лет назад, в 2012-2013 году, число студентов, обучающихся в высших учебных заведениях, составляло 31 000, тогда как в 2022 году было около 70 000), что привело к появлению проектов студенческого жилья и аренде комнат и квартир, что сокращает предложение доступного жилья. Спрос на гостиничные помещения - только в Лиссабоне на конец 2021 года было запланировано 35 проектов (94 во всей стране), включающих 4120 номеров (согласно Lodging Econometrics). В результате роста нашего туристического рынка и необходимости удовлетворения этого спроса предпочитается такой тип проектов вместо жилых блоков. Кроме того, война в Украине привела к временному приливу беженцев (по данным Службы гражданства и иммиграции, на июнь 2023 года было выдано 56 528 титулов), что создало дополнительное давление на арендный рынок, который и так находится в своем пределе.

Мы можем сделать вывод, что увеличение спроса в определенных районах (Большой Лиссабон, Алгарве, Порту) из-за набора упомянутых факторов, вместе с нехваткой новых жилых помещений, привело к постоянному росту стоимости недвижимости в последние годы, сосредоточившись на указанных районах. Кажется, что за пределами этих крупных центров притяжения не существует кризиса недостатка жилья, хотя в некоторых соседних районах начинаются повышения цен в связи с эффектом капиллярности. Не предвидится, что привлекательность страны резко изменится в ближайшем будущем, или что законодательные меры внезапно приведут к увеличению строительства или предложению недвижимости на продажу или аренду. Следовательно, к сожалению, ситуация не изменится в ближайшие годы.