Высокая стоимость ипотеки и другие факторы лишают нигерийцев доступа к жилью.

Высокая стоимость заемных средств для приобретения собственного жилья на рынке ипотечных кредитов является основной причиной того, почему многие нигерийцы остаются без своего собственного жилья, пишет Джозефин Огундежи.

Операторы в строительном секторе сообщили, что Нигерия имеет лишь 20% уровень собственности на жилье среди населения в 223 миллиона человек, что значительно ниже уровня в сопоставимых странах. Например, Южная Африка с населением 56 миллионов человек может похвастаться уровнем собственности на жилье в 67,7%.

В свою очередь, даже более маленькие страны, такие как Республика Бенин с населением 11,8 миллиона человек (примерно половина населения Лагоса) имеют уровень собственности на жилье в 61%. Ливия с населением 6,8 миллиона человек на 2019 год поддерживает уровень в 41%. Тем временем, более крупные страны, такие как Бразилия, США, Кения и Сингапур, пользуются гораздо более высокими уровнями собственности на жилье в 63%, 70%, 73% и 90% соответственно.

Частые отчеты, представленные Национальным бюро статистики, постоянно передают тенденцию роста или падения, указывая на состояние сегмента жилья в секторе. Отчет демонстрирует улучшение, стагнацию или снижение.

В третьем квартале 2022 года Национальное бюро статистики опубликовало отчет, подчеркивающий значительное влияние строительного и недвижимого секторов на ВВП в первые три квартала 2022 года. Согласно отчету, сектор строительных услуг сгенерировал значительный доход в размере 12,9 трлн ₦, в то время как сектор недвижимости внес дополнительные 7 трлн ₦, что привело к общей сумме 20 трлн ₦, добавленных к ВВП.

Дальнейший анализ отчета показал, что сектор недвижимости наблюдал номинальную темп роста в размере 9,13% за этот период, превысив темп роста, наблюдаемый в том же периоде 2021 года, на 0,50%. Однако он был на 3,68% ниже, чем в предыдущем квартале.

Тем не менее, несмотря на этот положительный тренд, сегмент жилья в секторе по-прежнему борется с растущим дефицитом свыше 28 миллионов жилых единиц.

Согласно последним данным, представленным Нигерийским бюро статистики, сектор внес в общей сложности 8,33 трлн ₦ за квартал, что ниже, чем 9 трлн ₦, сгенерированных в четвертом квартале 2022 года. Упадок связывается с неблагоприятным влиянием денежного кризиса, пережитого в течение квартала.

Анализ показал, что реальный темп роста строительного сектора снизился на 1,56% по сравнению с предыдущим годом.

Организация ассоциаций жилищных корпораций Нигерии ранее выразила обеспокоенность низким уровнем собственности на жилье в стране и заявила, что Нигерия занимает последнее место с 25% уровнем собственности в сравнении с Бразилией (74%), Кенией (75%), Южной Африкой (70%) и Индонезией (84%).

Говоря о случае Международного дня обитателя мира 2023 года с темой "Не забывайте никого и никого не оставляйте позади", президент Ассоциации корпораций жилища в Нигерии доктор Виктор Онуквуга заявил, что печально, что Нигерия и после 63 лет все еще страдает от путаницы в развитии жилищного сектора.

Он сказал: "Неприменимые системы ипотечного кредитования, которые до сих пор в основном зависят от полного продажи домов, которые недоступны для людей, которым они действительно нужны; отсутствие жилищного финансирования и другие факторы являются некоторыми из тех проблем, с которыми сталкивается жилищный сектор.

"Медленный ипотечный рынок без динамичной платформы, которая обеспечила бы свободный доступ к доступным ипотекам, а также точкам выхода для разработчиков, которые вложились в жилищное строительство, и неправильная земельная администрация, которая может предложить приемлемые условия доступа к надлежащим и жизнеспособным операциям с недвижимостью, подрывают сектор", - добавил он.

Тем временем, эксперт по недвижимости Тимоти Гбадеян сказал, что высокий уровень процентных ставок и низкие заработные платы являются одними из основных факторов, усложняющих доступ большинства нигерийцев к ипотечным кредитам на приобретение жилья.

Он сказал: "Получение ипотеки в Нигерии по ставке в размере около 17% или в некоторых редких случаях 16% очень сложно. Если банк хочет дать вам 14 млн ₦, а ваша зарплата составляет 120 000 ₦, например, в государственной столице Осогбо. Из этой суммы 120 000 ₦ ваше ипотечное платеж должен составлять не более 40 000 ₦. Какое жилье вы сможете купить, если 40 000 ₦ должны обслуживать вашу основную сумму с процентами за период в 10 лет? Таким образом, коммерческая ипотека находится вне досягаемости для масс."