Высокая инфляция в Турции стимулирует продажи жилья

Еще одним важным фактором, подталкивающим рост цен на жилье, является замедление в строительном секторе страны, который с успехом развивался до нескольких лет назад и стал визитной карточкой почти двадцатилетнего правления Эрдогана. Согласно данным ТУИК, затраты на строительство, включая материалы и рабочую силу, выросли на 68% в 2021 году после роста на 25% в 2020 году и 10% в 2019 году. Цены на строительные материалы одних только выросли на 85% в прошлом году, не говоря уже о непомерных ценах на землю в больших городах. Все эти факторы предвещают длительное замедление в производстве жилья и продолжающийся рост цен на недвижимость. Растущие цены на жилье отпугивают спрос на кредиты, так как немногие готовы брать крупные долги в условиях экономической неопределенности, охватившей страну. В 2020 году объем ипотечных кредитов увеличился на 37%, а продажи с ипотекой составили 38% от всех продаж квартир. В прошлом году объем ипотечных кредитов вырос всего на 8% до 273 миллиардов лир, а продажи с ипотекой составили менее 20% от всех продаж квартир, хотя ставки по кредитам оставались относительно низкими. Рост цен на жилье также спровоцировал рост цен на аренду, особенно в крупных городах, где миграция увеличивает спрос на аренду. Согласно исследованию, основанному на предложениях от Центра экономических и социальных исследований Бахчешехирского университета в Стамбуле, средняя арендная плата за квадратный метр жилой площади в Турции выросла на 68,7% в декабре по сравнению с годом ранее. В Стамбуле этот показатель достиг 84,6%, приводя среднюю ежемесячную арендную плату за квартиру площадью 100 квадратных метров до 4000 лир ($281), что немного меньше минимальной заработной платы в размере 4250 лир ($298), которая является месячной оплатой почти для половины заработных плат в Турции. Годовое увеличение стоимости аренды за квадратный метр составило 62,2% в Анкаре и 56% в Измире. Цены на аренду также выросли в реальном выражении, не только в трех крупнейших городах, но и по всей стране, что стало значительным стимулом для инвестиций в жилье. Еще одним важным показателем является покупка недвижимости иностранцами, которую Анкара пытается продвигать, предоставляя турецкое гражданство тем, кто покупает недвижимость стоимостью не менее $250 000 и сохраняет ее владение в течение не менее трех лет. Чужестранная покупка составила 4,7% от всех продаж жилья в 2021 году, что составляет около 4 000 квартир. Сделки с недвижимостью для иностранцев, включая жилье и другие объекты, оцениваются в около $4 миллиарда по данным Центрального банка. Иностранные покупатели, в основном из стран Ближнего Востока и России, внесли свой вклад в спрос, привлеченные как стимулом гражданства, так и обесцениванием лиры, что сделало покупки дешевле для тех, кто приобретает недвижимость за твердую валюту.