Высокая инфляция в Турции стимулирует продажи жилья

Цены на недвижимость в Турции резко выросли из-за ряда факторов, включая спрос богатых людей на недвижимость в целях защиты своих сбережений от инфляции, которая достигла годовой ставки почти 50%. Спрос на рынке жилья превысил рост цен на 10 процентных пунктов выше инфляции, толкая цены еще выше. При этом предложение сократилось из-за замедления новых инвестиций — результатом роста затрат в строительном секторе.

Под давлением президента Реджепа Тайипа Эрдогана

Центральный банк Турции снизил свою процентную ставку на 500 базисных пунктов за последние четыре месяца 2021 года, несмотря на растущую инфляцию и за счет того, что это способствовало падению турецкой лиры. Снижение процентной ставки привело к тому, что в декабре она составила 14%, в то время как годовая потребительская инфляция достигла 36%, а производственная инфляция в конце года почти 80%. Контроверзная политика спровоцировала бегство в твердую валюту и золото, так как реальная доходность на лиру глубоко стала отрицательной. Те, кто вложил свои деньги в твердую валюту и золото, смогли не только скомпенсировать влияние инфляции, но также получить реальные прибыли. Согласно данным января Турецкого статистического института (ТУИК), американский доллар принес самую высокую реальную прибыль в размере 23% за год, за ним следуют золото (слиток) с 19,7% и евро с 14,5%, в то время как те, кто полагался на проценты по депозитам и государственные облигации, понесли убытки в размере 22,75% и 32,7% соответственно. Именно поэтому многие обратились к покупке недвижимости для защиты своих сбережений от инфляции. Продажи жилья уже выросли в 2020 году и не потеряли темпа роста в прошлом году, даже при росте цен на 60%. В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, где годовой рост цен составил 63%, средняя цена квартиры за квадратный метр на 121% выше, чем в столице Анкаре, и на 34% выше, чем в третьем по величине городе Измир. Продажи жилья в Стамбуле составляют около 20% от общенационального объема продаж по количеству и около 60% по обороту на единицу.

По данным ТУИК и Центрального банка

в Турции в 2020 году было продано около 1,5 миллиона квартир, аналогичное количество квартир — около 1 492 000 — было продано в прошлом году, несмотря на почти 60% рост цен, который уже вырос на 30% в 2020 году и на 10% в 2019 году. Почти 60% прироста в 2021 году превысил уровень инфляции на 24 процентных пункта, что означает, что те, кто инвестировал в жилье, получили прибыль, по крайней мере, такую же, как и те, кто полагался на американский доллар. И хотя правительственные вмешательства пытались поддержать лиру и таким образом сдержать рост доллара с декабря, ничто не смогло удержать рост цен на недвижимость. Большая доля сбережений все больше направляется в сектор жилья, толкая цены вверх. Ожидается, что спрос будет только расти, пока инфляция не начнет снижаться. Еще одним важным фактором, подталкивающим рост цен на жилье, является замедление в строительном секторе страны, который с успехом развивался до нескольких лет назад и стал визитной карточкой почти двадцатилетнего правления Эрдогана.