Всё, одновременно, в разных местах

В связи с кризисом жилья, с которым сталкивается Португалия, подобно большинству европейских стран, наша правоправая политика и многие представители отрасли стремятся отстаивать тезис о том, что проблема заключается только в "нехватке жилья" и что нужно просто строить больше. Это приводит к таким предложениям, как снижение налогов, упрощение процедур лицензирования и увеличение финансовой поддержки частного сектора.

Когда сталкиваются с последствиями спекулятивного спроса на рост цен на жилье, которые неразрывно связаны с "превращением жилья в бизнес", как утверждает Сэм Тсемберис (создатель модели "Housing First") в своем недавнем интервью Diário de Notícias, правоправая политика и представители недвижимости и туризма пытаются преуменьшить эти факторы, утверждая, что они имеют незначительное значение. То есть не нужно искать причину текущего кризиса в новом спросе, связанном с иностранными инвестициями и ростом популярности короткосрочной аренды жилья, а также спекулятивного спроса.

Проблема заключается в том, что простой тезис о "нехватке жилья" неистинен. Фактически, как в Португалии, так и в большинстве европейских стран, количество семей и жилых помещений в последнее десятилетие почти не изменилось, в то время как цены на жилье стремительно выросли и отдалились от уровня средней заработной платы семей, которая застыла на месте.

В Португалии количество жилых помещений и семей увеличилось всего на 1,8% и 2,6% соответственно с 2011 по 2021 годы, а цены на жилье выросли на 99,6% за тот же период. В Европе ситуация схожая: количество жилых помещений и семей выросло на 4,1% и 2,5%, а Индекс цен на жилье показал более значительное изменение, около 27%.

Вторая проблема тезиса о "нехватке жилья", который используется для преуменьшения нового спекулятивного спроса, заключается в том, что он не учитывает неравномерное влияние инвестиций на территорию. Фактически, как показывают карты, иностранные инвестиции в недвижимость сосредоточены в округах Лиссабон, Фару, Порту и Сетубал.

Мы говорим о новом спросе на жилье, который появился в последнее десятилетие, особенно с 2013 года, когда цены на жилье начали стремительно расти, отходя от заработной платы семей. Этот новый спрос почти одновременно и с ясным кумулятивным территориальным влиянием объясняет, почему цены на жилье растут наиболее сильно в метрополитенских районах и в Алгарве (при этом изменение количества семей и жилых помещений также не объясняет это возрастание). Этот новый спрос также приводит к увеличению средних цен на продажу и аренду. В жилищной сфере, также как и в других областях, либерализм - это не решение, а проблема.