Воскресный обзор: Финансирование на 2 млрд долларов остается!

Фильм 1996 года "Джерри Магуайр" имел несколько действительно хороших цитат: эмоциональный Том Круз, объявляющий свою любовь словами "Ты дополняешь меня"; обаятельная Рени Зеллвегер с репликой "Ты заставил меня сразу полюбить тебя"; и интенсивный (позволите назвать его "снимамнутым"?) Круз, умоляющий своего клиента: "Помогите мне... помочь вам!" Но самой запоминающейся всегда будет фраза "Покажите мне деньги."

Она могла бы быть лозунгом для всей коммерческой недвижимости. И на прошлой неделе деньги были показаны таким образом, как мы не видели уже давно. Cain International получили огромные 2 миллиарда долларов на строительное финансирование для One Beverly Hills, 17,5-акрового комплекса роскошной застройки в Беверли-Хиллз, Калифорния. Финансовый пакет включал 500-миллионный долгосрочный кредит от JPMorgan Chase (JPM). Проект включает роскошный отель Aman, 10-акровый "садовый оазис", две жилые башни (которые обещают стать самыми высокими в Беверли-Хиллз) и бог знает, что еще.

Нам это было нужно. Не то, чтобы за последнее время не было других впечатляющих кредитов. Например, RXR получили 118 миллионов долларов от Starwood для рефинансирования своего офисного объекта, The Hall, в центре Бруклина и своего многофункционального проекта One Clinton Hill в Нью-Рошеле. Или Dwight Mortgage получили девятизначную сумму ($108,2 миллиона, чтобы быть точным) для своего роскошного здания The Shoreline в Грейвсенд-Бэй, Бруклин. Или T2 Hospitality реорганизовали два отеля Marriott в Силиконовой долине с использованием мостового финансирования на 102,9 миллиона долларов от Peachtree Group. Но получить сумму в 10 цифр? Ну, мы уже давно не ощущали себя так хорошо.

"Кушевое" обсуждение Мы не заметили, когда впервые посмотрели "Джерри Магуая" в 1996 году (возможно, потому что тогда мы не работали в коммерческой недвижимости), но клиент прославленного Круза назывался Фрэнк "Куш" Кушман. Если Википедия и IMDB не врут, да, как и Cushman & Wakefield (CWK)! Кушман был наполовину предательским квотербеком, который был выбран на первом месте в драфте... в конце концов, во время происходящего в "Джерри Магуайр". (Хорошо сыгранный с улыбкой и фальшью Джерри О'Коннеллом. Если честно, нам он нравился больше, когда он был Верном в "Постойте со мной".) Компания Кушман (а не персонаж) все же заняла нашу голову на прошлой неделе после того, как Commercial Observer встретился с ее (относительно) новым генеральным директором Мишель МакКэй, чтобы обсудить, как этот гигант на рынке недвижимости справляется с чрезвычайно сложным рынком.

Плохие новости: также как практически все фирмы по недвижимости, C&W (CWK) испытала снижение прошлый год: на 6 процентов в доходах, на 10 процентов в плате за услуги, на 12 процентов в бизнесе аренды и оценки и на 41 процент в доходах от своего бизнеса на рынке капитала. (Были и другие вещи, например, потеря бизнеса Brookfield Property и некоторые громкие уходы.) Но это не значит, что МакКэй сидела сложа руки. Она первым делом продлила перефинансирование долга на 1,4 миллиарда долларов, который компания должна выплатить в 2024 году. И четвертый квартал прошлого года позволил C&W опередить своих конкурентов в одном классе активов, по которому никто еще не заработал право на самовосхваление: аренда офисных помещений.

"У нас есть некоторые из лучших людей в бизнесе", - сказала МакКэй CO. "Наши конкуренты думают о брокерах в терминах сделок, но мы являемся консультантами для клиентов в том, как они мыслят и используют пространство." И во время своего отчета о прибылях за четвертый квартал они могли сообщить о притоке наличных средств в размере 101,2 миллиона долларов.

Постоянство вознаграждается. Или, чтобы процитировать вывеску в раздевалке в "Джерри Магуайр": "Успех состоит в простом - подняться на один раз больше, чем упасть." "Если здесь пусто — этого не имеет значения."

Нет, Дики Фокс (наставник Тома Круза) не говорил о офисном пространстве в первой части этого утверждения — он указывал на свое левое грудное отделение. (Последнее было его головой.) Но "пустота" должна нас всех беспокоить по поводу офисного пространства.

Но будь то конверсия или новое строительство, больше жилья необходимо. И город Нью-Йорк согласился на план реоторазраядки отдела зданий для 42 блоков Midtown South, который откроет путь к созданию 4 тысяч новых единиц. А вы знали, что вес человеческой головы составляет 8 фунтов? В американской недвижимости сейчас есть о чем задуматься.

Но недвижимость является важной темой повсюду. На прошлой неделе CO находился на месте на MIPIM в Каннах, Франция, чтобы получить более глобальную перспективу на коммерческую недвижимость. Конечно, это означало в некоторых случаях встречи с людьми, которых мы видим в Нью-Йорке (да, мы говорим о вас, Дин Шапиро), а также с теми, кого видим реже, например, с Марино Джаннопулосом, генеральным директором Enterprise Greece, торговым агентством этой страны. Было немного оптимизма, некоторая политическая тревога и некоторые неоднозначные мысли о будущем.

Что было свойственно и для Южной Флориды, где CO провело свою конференцию по многофункциональному и смешанному использованию недвижимости в Южной Флориде. "COVID ускорил наш рост", - сказал в своей панели Дэниел Швиммер из Allen Morris Company. Но это можно было легко оспорить замечанием Стивена Буттеля из Terranova: "Здесь банки под угрозой закрытия". Похоже, это повсеместная история.

Но если вы хотите услышать в основном радостную историю, то вам следует обратить внимание на промышленность и логистику. Независимо от того, будет ли будущее таким же прекрасным, как недавнее прошлое, это активный класс, который находится на восходящей траектории многие годы. Поэтому, прежде чем слишком углубляться в празднование Дня святого Патрика, возьмите кружку вкусного Гиннесса и прочитайте наше интервью с Меган Криси-Херман из Prologis (PLD). Erin go bragh!.