Зарубежная недвижимость
Блог
Вопросы и ответы: формирование контрактов в Болгарии.

Вопросы и ответы: формирование контрактов в Болгарии.

Вопросы и ответы: формирование контрактов в Болгарии.

Формирование контракта

Необходимость использования добросовестности при проведении переговоров

Существует ли обязательство использовать добросовестность при проведении контрактных переговоров?

Да. Болгарское законодательство явно требует, чтобы стороны вели переговоры добросовестно. Неисполнение этого требования влечет за собой ответственность сторон по возмещению убытков своим партнерам по переговорам. Например, если одна из сторон проводит переговоры о продаже недвижимости, зная, что не намерена заключать обязывающий контракт, она будет нести ответственность за расходы, явно понесенные партнером по переговорам, например, на оценку стоимости продаваемого имущества. Точно так же, если стороны ведут переговоры о создании совместного предприятия, но один из партнеров отказывается от переговоров до заключения договора о совместной деятельности в пользу иного использования активов, которые он мог бы внести в предприятие, это лицо, вероятнее всего, будет нести ответственность за возмещение затрат своему контрагенту, понесенных в ходе переговоров, по крайней мере, с момента, когда оно должно было уведомить своего контрагента об альтернативном использовании.

Споры "битва форм"

Как рассматриваются споры "битва форм" в вашей юрисдикции?

Болгарское законодательство (как и другие гражданские правовые традиции) стремится определить общий соглашательный намерение между контрактными сторонами: "совместная воля". Другими словами, контракт возникает только в том случае, если стороны достигают согласия по важным условиям. Вопрос о важности может быть делом соглашения (например, цена и количество в контрактах на поставку товаров) или может быть определен судом позднее, исходя из характеристик сделки сторон и того, что кажется важным для нее. Недостижение согласия по второстепенным условиям соглашения не является решающим для контракта; поэтому, если стороны обмениваются предложениями, которые противоречат друг другу, контракт будет иметься только в случае, если предложение и контрпредложение или принятие согласуются по некоторому минимальному набору условий.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в Болгарии 22500€

Продажа квартиры в Солнечном Береге 24 230,00 $

1 спальня

49 м²

Купить квартиру в Болгарии 19000€

Продажа квартиры в Солнечном Береге 20 461,00 $

2 спальни

55 м²

Купить квартиру в Болгарии 80000€

Продажа квартиры в Бургасе 86 153,00 $

3 спальни

120 м²

Купить квартиру в Болгарии 94500€

Продажа квартиры в Солнечном Береге 101 769,00 $

3 спальни

114 м²

Купить таунхаус в Болгарии 187650€

Продажа таунхауса в Кошарице с видом на море 202 084,00 $

5 спален

195 м²

Купить квартиру в Болгарии 79990€

Продажа квартиры в Елените с видом на море 86 143,00 $

3 спальни

84 м²

Суды стремятся определить, что это на основе обстоятельств дела.

Языковые требования

Существует ли юридическое требование составлять контракт на местном языке?

Контракты, действующие по болгарскому закону или предполагаемые к выполнению в Болгарии, могут быть составлены на одном или нескольких языках и не обязательно должны быть на болгарском языке (официальном языке Болгарии). Исключения составляют контракты, которые должны быть заверены нотариально. Они должны быть составлены на болгарском языке, даже если они также представлены на других языках.

Подписи и другие формальности исполнения

В каких обстоятельствах требуются подписи или другие формальности для исполнения коммерческих контрактов в вашей юрисдикции? Возможно ли заключить B2B-контракт онлайн (например, с использованием процесса "кликнуть, чтобы принять")? Признает ли законность электронных и цифровых контрактных подписей? Если да, то как они рассматриваются по сравнению с подписями набранной чернилами?

Формальности

По умолчанию контракты считаются устными, если не требуется их письменное оформление (стороны обычно предпочитают письменные доказательства для ясности и доказательства). Дополнительным важным требованием для письменного оформления является то, что контракты, стоимость которых составляет 5 000 болгарских левов, должны быть доказаны в судебных процессах путем предоставления письменного документального доказательства - это означает, что если нет требования заключения контракта в письменной форме, по крайней мере, требование о предоставлении письменных доказательств является обязательным.

Требования к электронным и онлайн контрактам

Контракты в электронной форме считаются "письменными", если они подписаны квалифицированной цифровой подписью или более простыми формами цифровой подписи, но только если стороны согласились на использование этих форм и электронной формы. Следовательно, B2B-контракты могут быть заключены онлайн. В любом случае, торговец не может ссылаться на недействительность контракта из-за отсутствия формы, если он частично исполнил контракт.

Подписи

Если одна сторона предлагает онлайн-контракт и подробно информирует свою контрагентку о процессе исполнения (например, что процесс "кликни, чтобы принять" рассматривается как обычная подпись и имеет такое же значение, как подпись от руки), и другая сторона принимает условия, между сторонами возникает обязывающий контракт.

Комментарий