Внутри испанского острова, где имущество приобретается богатыми американскими покупателями: Цены в...

Эксперты говорят, что американцы, стремящиеся найти лучшее качество жизни, массово перебираются в Испанию, что приводит к росту цен на жилье в этой европейской стране.

По данным испанских нотариальных записей, американские покупатели приобрели 1162 жилых объекта в первом полугодии 2022 года, что на 76 процентов больше, чем в то же самое время годом ранее.

Однако эта тенденция, которую обуславливают богатые семьи и пенсионеры, уставшие от экономических потрясений в США, приводит к инфляции на рынке недвижимости для местных жителей.

Особенно сильно эта проблема затрагивает Балеарские острова, в частности Майорку, где цены выросли на 15 процентов за год до июня 2023 года, согласно данным агентстванедвижимости Savills.

Арендная плата в столице острова, Пальме, также выросла на 75 процентов за последние десять лет, согласно испанскому сайту по недвижимости Idealista.

Самые богатые районы острова испытывают наибольший рост цен, показывают данные Savills.

Средняя цена в порту Андракст на Майорке выросла с €4,5 млн до примерно €5 млн в период с 2021 по 2022 год.

В результате около 36 процентов проданных на Майорке и соседних островах недвижимости приобретают иностранцы, а не местные жители, согласно данным Colegio de Registradores.

Эксперты говорят, что американцы переезжают в Европу, частично из-за разочарования во всем, что происходит на родине.

Глориана Бонилло из агентстванедвижимости VDB Luxury Properties недавно заявила в интервью газете New York Post: "Я не знаю, какого рода мемо было разослано в США за последние четыре года, но мы заметили огромную разницу в поведении американцев с 2019 года".

Как она отметила, они в основном приезжают из Нью-Йорка, Лос-Анджелеса, Техаса и действительно хотят уехать из США из-за всего, что происходит.

Она добавила, что среди факторов, приводящих к такому решению, включаются непосильные расходы, такие как дорогостоящая система здравоохранения и проблемы с образованием.

Кроме того, Испания привлекательна для экспатов благодаря своим новым гибким правилам о выдаче виз.

В этом году страна запустила программу "виза для цифровых номадов", которая облегчает проживание и работу удаленных сотрудников.

Заявители должны соответствовать определенному набору требований, таким как наличие профессионального опыта не менее трех лет и заработной платы не менее €2334 в месяц.

Экспаты также могут получить "золотую визу", автоматически получаемую при покупке недвижимости на сумму более €500 000.

Заявители также могут претендовать на визу, если они покупают акции компании, вносят депозит в испанский банк на сумму не менее $1,1 млн или инвестируют в испанский государственный долг не менее $2,2 млн.

Испания привлекательна для экспатов, так как ее правительство приняло более жесткие меры по борьбе с инфляцией по сравнению с США и даже с ее европейскими соседями.

Кроме того, страна ввела гибкие новые правила для выдачи виз экспатам.

Иностранные покупатели также могут получить автоматическую "золотую визу", когда покупают недвижимость на сумму более €500 000.

Исходное разрешение действительно в течение одного года, но его можно заменить на испанское резидентство, которое действительно еще на два года.

Его можно бесконечно продлевать, если экспат сохраняет свои инвестиции.

Пенсионеры также могут претендовать на "визу для пенсионеров в Испании", которая позволяет им проживать в стране при наличии не менее €33000 на банковском счету, частной медицинской страховке и чистом уголовном прошлом.

Риэлтор Коннор Уайлд, генеральный директор и основатель компании Found Valencia Property, отметил, что американцы все больше интересуются "испанским образом жизни".

Он сказал газете Wall Street Journal: "К нам приезжают американские покупатели каждую неделю. Я никогда не видел ничего подобного".

Он добавил, что большинство американцев хотят переехать туда на постоянное место жительства, и многие приезжают с детьми школьного возраста.

Жители США, желающие переехать в Испанию, также должны знать о налоговых последствиях такого переезда.

Если они хотят купитьнедвижимость в этой европейской стране, им придется заплатить налог вперед в виде так называемого "налога на печать".

Это может составлять от одного до 2,5 процента и должно быть уплачено покупателем в течение 30 рабочих дней после смены владельца недвижимости.

Однако после оплаты этой суммы владельцам не нужно беспокоиться о налоге на недвижимость.