Влияние жилищного кризиса в Европе на низкооплачиваемую Португалию

В Португалии растет количество людей, которые больше не могут позволить себе снять жилье. 57-летняя Георгина Симоес, ухаживающая за престарелыми в доме престарелых, зарабатывает менее 800 евро ($845) в месяц, как и каждый четвертый работник в стране. В течение последнего десятилетия она смогла справиться, поскольку платила всего 300 евро в месяц за свою однокомнатную квартиру в одном из пригородов Лиссабона. Однако с ростом цен на аренду в столице ее арендодатель выгоняет ее. Симоес говорит, что не собирается уходить, потому что найти другое место рядом с работой будет слишком дорого. "Ты живешь в постоянном состоянии тревоги", - говорит она в своей квартире с частичным видом на реку Тагус. "Каждый день ты просыпаешься и думаешь: останусь ли я здесь или мне нужно уйти?" Симоес и многие другие, в том числе представители среднего класса, сталкиваются с проблемой высоких цен на недвижимость в Португалии, вызванных ростом арендной платы, ростом цен на жилье и повышением процентных ставок по ипотечным кредитам. Это связано с растущим притоком иностранных инвесторов и туристов, которые ищут краткосрочную аренду. Страхи, связанные с состоянием финансовых институтов, а также перспективой продолжения высокой инфляции, только усиливают неопределенность. В прошлом месяце португальское правительство левого центра представило пакет мер по решению этой проблемы, а некоторые из них должны быть утверждены правительством в четверг.

С 2020 по 2021 годы цены на недвижимость в Португалии выросли на 157%. С 2015 по 2021 год арендные платежи выросли на 112%, согласно Евростату, статистическому агентству Европейского союза. Однако рост стоимости недвижимости — это только часть проблемы. Португалия является одной из беднейших стран Западной Европы и долгое время привлекала инвестиции на фоне низких заработных плат. По данным министерства труда, только немногим более половины португальских работников зарабатывали менее 1000 евро ($1054) в месяц в прошлом году. В рамках Европейского союза всплеск инфляции, особенно рост цен на продовольствие и энергию, а также продолжающиеся экономические и трудовые последствия пандемии COVID-19, только усложнил проблему жилья в 27-членном блоке. Более 82 миллионов домохозяйств в ЕС испытывают трудности с оплатой аренды, 17% людей живут в переполненных помещениях, и чуть более 10% тратят на аренду более 40% своего дохода, сообщает блок.

Самыми тяжелострадающими от неравного доступа к приличному, доступному жилью являются молодые люди, семьи с детьми, пожилые люди, инвалиды и мигранты. В Португалии проблему усугубляет туризм, чей сильный рост до пандемии снова возвращает силы, а также приток иностранных инвесторов, которые находят относительно низкие цены на недвижимость в Лиссабоне и поднимают цены, выталкивая местных жителей из их районов. После того, как в 2019 году в Португалию прилетел рекордный 25 миллионов иностранных туристов, в прошлом году число туристов составило 15,3 миллиона, что означает рост на 158% после года пандемийных ограничений. Аналитики ожидают роста на 33% в этом году.

Для некоторых людей этот долгожданный успех государства в привлечении иностранных туристов стал нечто возмутительным. Роза Сантос, 59-летняя жительница Лиссабона рядом с замком Святого Георгия XIV века, говорит, что большинство домов в ее районе заняты краткосрочной арендой для иностранных туристов. Ее район больше не является районом, - говорит Сантос. - "Это уже не район, а забавный парк".

Активисты борются с этой тенденцией, которая лишает столицу ее очарования. Сантос является частью растущего движения, которое требует проведения референдума о прекращении краткосрочной аренды в Лиссабоне. Они собираются каждые выходные в одном из районов города, чтобы собрать подписи в поддержку своей цели. Для начала процесса референдума им нужно собрать не менее 5000 подписей в городском совете. В недавний дождливый день полиция помогала рабочим муниципалитета снести несколько незаконных незаконченных жилищ на окраине Лиссабона без электричества и воды. Семьи, вынужденные жить в них из-за нехватки средств, умоляли остановить снос. Неподалеку, в районе низкого достатка Камарате, рядом с аэропортом Лиссабона, миссионер Жозе Мануэл помогает нуждающимся семьям, некоторые из которых не могут себе позволить заплатить даже за комнату, не говоря уже о доме, и в результате вынуждены покидать город. "Мы уже говорим о комнате в Камарате за 400 евро, о доме за 600 или 700 евро", - говорит он. - "Те, кто получает минимальную зарплату, не могут себе позволить купить дом". Организации защиты жилищных прав поддерживают людей, борющихся за крышу над головой. Одна из них, Habita, давит на власти, чтобы остановить развитие роскошных проектов, предназначенных для богатых иностранцев. По мнению Риты Сильвы, представителя Habita, правительство должно также ввести более жесткий контроль за арендой и "прекратить выселения, если нет альтернативных вариантов жилья". Президент Португалии Антониу Кошта говорит, что города, потерявшие своих жителей, теряют свою "оправданность" и превращаются в "Диснейленд" для туристов. Среди мер, которые его правительство надеется принять для рынка, - принудить владельцев неиспользуемых недвижимостей сдавать их в аренду, предоставляя приоритет молодым арендаторам до 35 лет, многодетным семьям или семьям, доход которых сократился более чем на 20%; ограничение индексации новых арендных договоров до 2% над предыдущим договором; прекращение программы "золотой визы", предоставляющей вид на жительство богатым иностранным инвесторам, покупающим недвижимость в Португалии; запрет новых лицензий, кроме сельской местности, на краткосрочную аренду через туристические площадки размещения; перераспределение коммерческой недвижимости под жилье. Предложенные меры вызывают контроверзии: некоторые видят их как грубые и ошибочные, другие говорят, что в них отсутствует детализация о том, как они будут работать. И некоторые злы на них. Хуго Феррейра Сантос из португальской ассоциации разработчиков и инвесторов недвижимости говорит, что зарубежные инвестиции остановились, так как люди ждут, какими изменениями законодательства станет знаменитая виза "золотой визы". "То, что я слышал от международных инвесторов, это то, что Португалия не является надежной страной", - говорит он. - "Это страна, которая меняет правила игры на полпути и страна, где иностранный капитал не приветствуется". Также раздражение вызывает меры по ограничению инвестиций в краткосрочную аренду апартаментов для туристов. "Бывает, что люди оставили свою жизнь, основали свой бизнес, создали рабочие места, а затем в один прекрасный день все рушится без всяких перспектив", - говорит Эдуарду Миранда, руководитель португальской ассоциации, представляющей их интересы. Некоторые меры потребуют утверждения парламентом, и другие могут быть отправлены в Конституционный суд для экспертизы.