Влияние противоречивых рыночных сил на продажи.

Как мы сообщали на прошлой неделе, март стал месяцем с наибольшим количеством продаж недвижимости с 2000 года. Но эти цифры сталкиваются с противоречивыми рыночными силами. С одной стороны, Кипр, который всегда "выигрывает" от проблем в регионе, имеет сильный интерес со стороны иностранных инвесторов из-за войны Владимира Путина в Украине, а также правительственных поощрений для привлечения иностранных компаний для основания их штаб-квартир на Кипре. С другой стороны, повышенные процентные ставки и увеличение затрат на строительство отталкивают киприотов от покупки недвижимости, но некоторые стремятся приобрести жилье до внесения изменений в сниженный НДС на жилье, которые будут согласованы и реализованы.

Согласно официальной статистике, опубликованной Департаментом земель и участков, продажи киприотам в первом квартале текущего года выросли на 12%, достигнув отметки в 1868 продаж, по сравнению с 1732 в 2022 году и 1255 в 2019 году. Продажи иностранцам выросли на 34% в первом квартале, составив 1706 продаж, по сравнению с 1277 в 2022 году и 1111 в 2019 году.

Анализ сегмента рынка недвижимости

Продажи на внутреннем рынке. Продажи на внутреннем рынке в марте выросли на 12% по сравнению с мартом 2022 года, но с падением на 18% в Никосии. Лимассол зарегистрировал наибольшее количество продаж, за ним следуют Никосия, Ларнака, Пафос и Фамагуста. Сравнение сделок на внутреннем рынке - 2022/2023 год. Продажи на внутреннем рынке в первом квартале 2023 года составили 1868, что на 12% больше, чем в аналогичный период прошлого года.

Продажи недвижимости иностранным гражданам

Продажи иностранцам (некиприотам) выросли на 37% по сравнению с мартом 2022 года, причем продажи возросли во всех округах, за исключением Фамагусты и Никосии, где они сократились на 40% и 8% соответственно.

Продажи недвижимости гражданам ЕС

Продажи гражданам ЕС снизились в четвертый месяц подряд в марте и упали на 17% по сравнению с мартом 2022 года, причем продажи сократились во всех округах, за исключением Ларнаки и Лимассола. Пафос занял первое место по числу продаж, за ним следуют Лимассол, Ларнака, Никосия и Фамагуста. Сравнение продаж гражданам ЕС - 2022/2023 год. За первый квартал 2023 года количество продаж гражданам ЕС составило 446, что на 29% меньше, чем в первом квартале прошлого года.

Продажи недвижимости гражданам не-ЕС

Продажи негражданам ЕС выросли на 78% по сравнению с мартом 2022 года, причем продажи возросли во всех округах. Лимассол и Пафос зарегистрировали наибольшее количество продаж, за ними следуют Ларнака, Фамагуста и Никосия. Сравнение продаж негражданам ЕС - 2022/2023 год. За первый квартал 2023 года количество продаж негражданам ЕС составило 1260, что на 94% больше, чем за первые три месяца прошлого года.