Влияние Олимпийских игр 2024 года на недвижимость в регионе Иль-де-Франс

По мере приближения Олимпийских игр французский рынок недвижимости уже начал проявлять значительные изменения, особенно в рамках сети "Адрес". Недавнее внутреннее исследование показывает, что уже четверть агентств региона чувствует "Олимпийский эффект 2024 года" на своей деятельности. Из-за этого многие владельцы недвижимости рассматривают возможность сдавать свои объекты в аренду на время игр. Однако некоторые, считая рынок невыгодным, предпочитают снять свою недвижимость с продажи, чтобы сдать ее в аренду на этот мировой ивент. Но реальность оказывается более сложной! Между регулированием и расчетом рентабельности, путь к сезонной аренде усеян трудностями.

Содержание:

• Бурлящий рынок недвижимости вокруг Олимпийских игр 2024 года
• Аренда на время игр: возможность или риск?
• Практические советы: навигация по рынку недвижимости Олимпийских игр 2024 года
• Необходимые предварительные меры перед сезонной арендой
• Отзывы и конкретные случаи: "Адрес" в центре явления Олимпийских игр 2024 года
• Антиципация и адаптация - ключи к успеху на рынке недвижимости Олимпийских игр 2024 года

Бурлящий рынок недвижимости вокруг Олимпийских игр 2024 года

В рамках сети "Адрес" было проведено внутреннее исследование среди пятидесяти агентств Иль-де-Франса с 20 по 29 сентября 2023 года. Цифры показывают, что 23% агентств уже замечают влияние Олимпийских игр 2024 года на свою деятельность. Это исследование подчеркивает настоящий ажиотаж вокруг темы "Олимпийская недвижимость 2024 года", особенно среди владельцев, желающих максимизировать свою прибыль. 39% ответов - это владельцы, задумывающиеся о сдаче своей недвижимости во время Олимпийских игр. 35% - это владельцы, желающие сохранить свою недвижимость доступной для аренды на этот период. Реже, 13% ответов - это инвесторы, ищущие недвижимость для аренды. Тогда как 13% относятся к запросам на краткосрочную аренду, специфически для Олимпийских игр.

Влияние Олимпийских игр 2024 года на парижскую недвижимость

Аренда на время игр: возможность или риск? Сезонная аренда кажется популярным выбором среди владельцев недвижимости, особенно тех, у кого срок аренды истекает в 2024 году. Однако переход от обычной аренды к сезонной аренде, мотивированный Олимпийскими играми 2024 года, не обходится без препятствий. Вот несколько важных моментов, которые следует учесть:

• Регулирование. Закон Элан регулирует сезонную аренду, ограничивая сдачу основного жилья на 120 дней в год.
• Регистрация. В Париже обязательна регистрация жилья на сайте мэрии, для этого необходимо заранее подготовиться.
• Дополнительные ограничения. Для вторичного жилья требуется разрешение мэрии на изменение назначения помещения. Вы должны получить согласие мэрии на превращение вторичного жилья в коммерческое помещение. Однако, для компенсации, вам придется сдать в аренду обычное помещение такой же площади в том же округе, изменив другое коммерческое помещение на жилье... Это сложный процесс.

"Когда действует договор аренды, нельзя забрать свое имущество в любое время, чтобы сдать его в сезонную аренду. Это возможно только после истечения срока аренды. При условии выполнения определенных процедур", - говорит Брис Карди, президент "Адрес".

Практические советы: навигация по рынку недвижимости Олимпийских игр 2024 года

Вот несколько советов для владельцев недвижимости и инвесторов, которые хотят успешно сориентироваться на рынке недвижимости Олимпийских игр 2024 года:

• Проверка правил домовладения. Убедитесь, что нет запрета на сезонную аренду.

Необходимые предварительные меры перед сезонной арендой

Согласие на субаренду. Для арендаторов важно получить письменное разрешение от владельцев на субаренду квартиры. Однако арендная плата не должна превышать исходную, что может уменьшить привлекательность этой процедуры. Надлежащая страховка. Убедитесь, что у вас есть соответствующая страховка для сезонной аренды и проверьте, что арендатор также хорошо застрахован. Вы можете попросить его предоставить "загородное страхование", которое обычно уже включено в его договор страхования жилья. Сознание затрат и рисков: Будьте осведомлены о дополнительных расходах, связанных с сезонной арендой, таких как регулярная уборка или предоставление безупречного постельного белья. Кроме того, могут возникнуть определенные риски, такие как насекомые-паразиты, требующие повышенного внимания.

Отзывы и конкретные случаи: "Адрес" в центре явления Олимпийских игр 2024 года

Агентства сети "Адрес" сообщают о конкретных случаях, иллюстрирующих влияние Олимпийских игр 2024 года на недвижимость:

• Аренда спортсменам: одно агентство рядом с Марной уже сдали в аренду квартиры участникам Олимпийских игр.
• Инвесторы: некоторые ищут недвижимость для аренды на время Олимпийских игр, а затем планируют продать после события.
• Переход к сезонной аренде: несколько клиентов сняли свою недвижимость с продажи, чтобы сдать ее в аренду на время Олимпийских игр.

"Я не заметил влияния на транзакционную деятельность, однако, в отношении управления и аренды у меня есть несколько клиентов, которые предпочитают подождать Олимпийских игр, прежде чем снова сдавать свою недвижимость по договору 89 года. Это касается около 20% портфеля ..." - говорит директор агентства "Адрес" в Париже.

Антиципация и адаптация - ключи к успеху на рынке недвижимости Олимпийских игр 2024 года

Прибытие Олимпийских игр 2024 года в Париж - это крупное спортивное событие. Но это также является катализатором значительных перемещений на французском рынке недвижимости. Фактически, ажиотаж вокруг темы "Олимпийская недвижимость 2024 года" побуждает многих участников отрасли пересмотреть свои стратегии, будь то владельцы, арендаторы или инвесторы. Возможности сезонной аренды увеличиваются, благодаря потенциальному росту спроса. Однако они сопровождаются значительными регуляторными и практическими проблемами. В этом контексте успешный переход к сезонной аренде требует глубокого знания действующего законодательства, предварительной подготовки административных процедур и точной оценки рисков и выгод. Кроме того, примеры и отзывы, собранные в сети "Адрес", подчеркивают разнообразие ситуаций и ответов, предложенных различными участниками рынка. Этот обзор показывает важность тщательной подготовки и рассмотрения особых динамик, порождаемых Олимпийскими играми 2024 года. В целом, Олимпийские игры 2024 года в Париже открывают горизонт возможностей, но также создают сложности для рынка недвижимости. Осторожный и информированный подход в этом специфическом контексте позволит участникам рынка максимизировать преимущества этого всемирного события.