’Везучий’ сегмент домовладельцев: отчет экономиста Zillow о рынке жилья в Америке.

Выдающиеся цены и повышенные процентные ставки по ипотеке оказали негативное влияние на продажу жилья в США. Как рассказала главный экономист Zillow Скайлар Олсен в интервью MarketWatch, счастливчики – это домовладельцы, которые решаются на сокращение жилья. C начала 2020 года цены на дома в США значительно выросли, что поможет им финансировать покупку следующего жилья. Олсен добавила, что самые удачливые будут те, кто может позволить себе сократить жилье без взятия ипотеки.

Сокращение жилья может быть выгодным

Хотя сократилось число продаж жилья в США, домовладельцы, сокращающие жилье, все равно могут выиграть на фоне сильного роста цен, заявил экономист в интервью MarketWatch. "Я говорю, что они счастливчики, потому что то, что произошло за последние три года, было поразительным и, в каком-то смысле, похоже на лотерею", – сказала главный экономист компании по недвижимости Zillow Скайлар Олсен.

Цены на рынке недвижимости в США

Для полного понимания, стоимость жилищного рынка США с начала пандемии в январе 2020 года выросла на 50% и сейчас составляет около 52 трлн долларов, сообщает Zillow. Согласно отчету Zillow, Калифорния является самым ценным рынком недвижимости в США. Его стоимость превышает 10 трлн долларов, что почти составляет 20% от общенационального значения.

Высокие цены на жилье и снижение продаж

Средняя цена на существующий дом в США выросла на 53%, с $266,300 в январе 2020 года до $407,100 в августе 2023 года, по данным Национальной ассоциации риэлторов. Высокие цены на жилье и процентные ставки по ипотеке сказались на продаже домов, которая снизилась до примерно 4 млн домов в год, с 6,6 млн домов в год в конце 2020 года, сообщает НАР (Национальная ассоциация риэлторов).

Возможность сократить жилье без долгов

Однако, благодаря поразительному повышению цен, некоторые люди могут выручить деньги и снизиться до более маленького дома, не беря на себя долги. Олсен из Zillow также добавила в интервью MarketWatch, что "счастливчиком" будет тот, кто может себе позволить следующее жилье, не беря ипотеку.

Старшее поколение и ипотека

Вполне ожидаемо, что старше всего возраста не имеют ипотеку. Почти 78% из тех, кто владел своим домом без залога в 2021 году, были людьми старше 55 лет, показали последние данные, предоставленные Бюро переписи населения США. Исследование НАР, опубликованное в марте, указывает на то, что бумеры в возрасте от 58 до 76 лет являются лидерами в продаже и покупке домов. В 2022 году 52% продавцов домов были бумерами, по сравнению с 42% в 2021 году, указал аналитический отчет НАР. Они также были крупнейшими покупателями домов, приобретая 39% от всех домов в 2022 году, что составляет 29% в 2021 году.

Миллениалы и рынок недвижимости

Растущие цены на жилье и высокий спрос со стороны бумеров привели к тому, что многие миллениалы оказались вытеснены с рынка покупателей жилья, сообщает Insider, со ссылкой на данные от апреля. Всего 28% миллениалов были покупателями жилья в 2022 году – значительное уменьшение по сравнению с 43% в предыдущем году.