В Турции отменят наличные при покупке жилья: деньги пойдут на блокированный счёт

• Регистрация перехода права собственности оформляется в Tapu — именно момент официальной записи запускает разблокировку средств.
• Средства хранятся на заблокированном счёте у уполномоченного банка или лицензированной платёжной организации. Такие структуры обязаны обеспечить безопасность и воспроизводимость записей.
• Полная цифровизация процесса означает, что все этапы сделки будут иметь электронный след, что упростит налоговый контроль и позволит регуляторам отслеживать уклонение от обязательств.

Неясные моменты на текущем этапе:

• Конкретные тарифы и модели комиссий для банков и платёжных операторов ещё не утверждены.
• Порядок разрешения споров в ситуации, когда стороны оспаривают условия сделки в период блокировки средств, должен быть определён: кто и как сможет инициировать возврат денег, какие доказательства потребуются.
• Практические правила для иностранной валюты: будет ли автоматически требоваться конвертация и кто несёт валютные риски.

Мы рекомендуем юристам и консультантам по недвижимости следить за публикацией регламентирующих актов — они дадут точные инструкции по процедурам и ответственности.

Риски и ограничения новой модели

Реформа не устранит все проблемы, и мы выделяем основные риски:

• Операционные риски: сбои в банковских системах, ошибки в интеграции с Tapu, технические неполадки могут задержать разблокировку средств.
• Киберриски: цифровизация повышает требования к кибербезопасности, и хакерские атаки на платёжные провайдеры будут представлять серьёзную угрозу.
• Финансовые издержки: комиссии банков и платёжных операторов увеличат итоговую стоимость сделки.
• Перекладывание части рынка в тень: запрет наличных может подтолкнуть некоторые сделки вне официальной системы, если стороны будут искать способы обойти правила — это остаётся риском для регулятора.
• Зависимость от загруженности Tapu: если офисы кадастра не справятся с потоком заявлений, сделки будут тормозиться, а средства — блокироваться дольше обычного.

Мы считаем, что риски управляемы, но потребуют от рынка времени и инвестиций в инфраструктуру и обучение персонала.

Практическое руководство: чек-лист для сторон сделки

Ниже — конкретные шаги, которые помогут подготовиться к изменениям:

Для покупателей:

• Проверьте, уполномочен ли банк или платёжная организация.
• Согласуйте в письменной форме, кто оплачивает комиссию за блокировку.
• Подготовьте документы для KYC заранее.
• Планируйте денежные переводы с учётом задержек на регистрацию в Tapu.

Для продавцов:

• Обновите договоры купли-продажи, включив положения о блокировке и порядке выплаты.
• Решите, каким образом будете подтверждать передачу имущества и готовность к регистрации титула.
• Избегайте требований о наличных выплатах вне системы.

Для агентов и юристов:

• Включите в пакет услуг сопровождение по взаимодействию с уполномоченными банками.
• Подготовьте шаблоны договоров с учётом новых требований.
• Информируйте клиентов о рисках и правах в период блокировки средств.

Мы рекомендуем всем сторонам обсуждать в предварительных соглашениях сценарии отказа от сделки, чтобы ускорить возврат средств и снизить вероятность судебных споров.

Часто задаваемые вопросы

Что будет считаться "неконтролируемым переводом"?

Неконтролируемый перевод — это перевод средств напрямую на личный счет продавца без использования механизма заблокированного счёта в уполномоченной организации. По новой системе такие переводы при сделках с недвижимостью фактически запрещены.

Когда деньги будут перечислены продавцу?

Средства будут автоматически перечислены после официальной регистрации перехода права собственности в земельном кадастре (Tapu). Этот момент является триггером для разблокировки.

Что если сделка сорвётся?

В случае, если регистрация не состоится и сделка не завершена, заблокированные средства возвращаются покупателю. Механизмы возврата будут прописаны в регламенте службы расчетов и зависят от причин отмены сделки.

Будут ли дополнительные комиссии?

Скорее всего да. Власти ожидают, что банки и платёжные организации будут взимать комиссию за свои услуги. Точные тарифы пока не утверждены, и стороны сделки должны заранее договориться, кто их оплачивает.

Наша оценка и практическое резюме

Мы считаем, что введение защищённой системы расчётов — шаг к большей прозрачности и безопасности сделок на рынке недвижимости Турции. Для покупателей и инвесторов это снижение риска потери средств и способ усилить доверие к сделкам. Однако нововведение влечёт за собой дополнительные издержки и требует надёжной инфраструктуры в работе с Tapu и банковскими провайдерами.

Наш практический вывод: с 1 июля 2026 года деньги по сделке будут переводиться на заблокированный счёт в уполномоченном банке и перечисляться продавцу только после регистрации в Tapu. Подготовьтесь к новым процедурам заранее: согласуйте оплату комиссий, подготовьте KYC-документы и закладывайте дополнительные дни на оформление сделки.