В прошлом году иностранцы приобрели в Черногории недвижимости на 370 миллионов евро.

Странцы и зарубежные компании в прошлом году, с января по октябрь, приобрели недвижимость в Черногории на сумму 370 миллионов евро, что гораздо больше, чем в предыдущие годы, со ссылкой на данные Центрального банка сообщает Podgorica.

Больше всего недвижимости в Черногории приобрели граждане Германии, затем России, а на третьем месте граждане и компании из Сербии.

Данные о продажах недвижимости за ноябрь и декабрь прошлого года будут известны в марте, но, согласно ожиданиям, оборот в этих месяцах может составить еще около 60-70 миллионов евро, таким образом, общая стоимость проданной иностранцам недвижимости может достигнуть отметки 430-440 миллионов евро.

За весь 2021 год иностранцы потратили на покупку недвижимости в Черногории 278 миллионов евро, в 2020 году - 116 миллионов, в 2019 - 178 миллионов, в 2018 - 182 миллиона...

За последние пять лет иностранцы приобрели черногорскую недвижимость на сумму 1,2 миллиарда евро. По словам собеседников из этой области, главными причинами роста продажи недвижимости иностранцам в прошлом году стали реализация программы экономического гражданства, при которой путем покупки недвижимости - апартаментов в туристических центрах на юге за 450 тысяч евро и на севере и в недоразвитых общинах за 250 тысяч они получали право на получение гражданства. Второй причиной является то, что в период инфляции, такой, какой был в прошлом году, многие решают приобрести недвижимость как один из более надежных способов сохранения ценности своих денег. Черногория была интересна иностранцам как развивающаяся страна с большими туристическими возможностями и из-за большого количества эксклюзивных туристическо-жилых проектов, таких как Порто Монтенегро, Портоново, Луштица бей, поскольку они ожидают, что цены на такую недвижимость не падут, а только возрастут с развитием этих проектов.

Согласно данным Управления статистики Монстат, общая стоимость сделок с недвижимостью в 2021 году составила 400 миллионов евро, и, согласно данным ЦБ Черногории, иностранцы купилинедвижимость на сумму 278 миллионов евро, что составляет 69 процентов общего оборота. Это связано с тем, что иностранцы в основном покупают роскошные апартаменты и виллы, стоимость которых составляет столько же, сколько несколько обычных квартир. Часть этой сделки скрыта от официальной статистики, поскольку застройщики часто вносят в строящуюся квартиру вклад в уставный капитал какой-либо компании, а затем продают эту компанию, как правило, иностранцам. Таким образом, покупатель косвенно является владельцем недвижимости через эту компанию, а сделка формально не является сделкой с недвижимостью, а с компанией.

В прошлом году больше всего недвижимости, согласно данным ЦБ, купили граждане и компании Германии - на сумму 57 миллионов евро, за ними следуют россияне, которые вложили 50 миллионов в недвижимость. На третьем месте граждане и компании Сербии с 42 миллионами, а на четвертом - покупатели из Соединенных Штатов с 32 миллионами евро.

Правительство Черногории решило не разглашать информацию о вложениях из Азербайджана, Италии, Кипра и др., так как Центральный банк имеет правило обречь на секретность данные, если в некой категории иностранных прямых инвестиций участвовали не более трех иностранных компаний. Таким образом, сумма, которую граждане и компании Азербайджана потратили на приобретение недвижимости, осталась скрытой. Общий объем инвестиций из этой страны составил 28 миллионов евро, и они были потрачены на приобретение недвижимости и предоставление займов своим компаниям, но обе строки обозначены как секретная информация. Та же участь постигла итальянские инвестиции на сумму 46 миллионов евро, которые относятся к приобретению недвижимости и возврату домашнего капитала. Секретными являются и инвестиции с Кипра около шести миллионов, также потраченные на приобретение недвижимости или возврат домашнего капитала. Также секретны данные о вложениях еще около пятнадцати стран и территорий, но объемы этих инвестиций незначительны.