В Лиссабоне резко растут цены на жилье и возникают аукционы по аренде.

С нехваткой предложений и высоким спросом на аренду недвижимости многие европейские города сталкиваются с резким ростом цен на аренду. В этом уже инфлированном сценарии возвращения стоимости жилья в Лиссабоне привлекает внимание. Столица Португалии занимает первое место во многих международных рейтингах, оценивающих стоимость жилья и траектории роста, явно демонстрируя жилищный кризис, с которым сталкивается страна.

Опубликованное на днях газетой Financial Times сравнение от консультационной фирмы Savills показывает, что за последние несколько месяцев Лиссабон имел одно из самых быстрых повышений цен на аренду в Европе. Нынешние значения представляют рост на 43% по сравнению с декабрём 2021 года. В начале августа исследование другой компании Housing Anywhere определило Лиссабон как самый дорогой европейский город для аренды однокомнатной квартиры или квартиры студии среди 23 исследуемых городов. Данные Idealista, одной из ведущих служб по недвижимости в стране, показывают, что в июле квадратный метр аренды в Лиссабоне был объявлен по цене 18,7 евро (98,42 реала). Другие португальские города, такие как Порто и муниципалитеты метрополии столицы, также столкнулись с ростом цен.

'Идеальная буря' повлияла на цены

По мнению экономиста Педро Бринка, преподавателя бизнес-школы Нова, экстремальная ситуация с ценами в Португалии обусловлена сочетанием факторов, которые создали идеальную бурю после последней большой рецессии, которую страна пережила и, обратилась за финансовой помощью к так называемой Тройке (Международному валютному фонду, Европейскому центральному банку и Европейской комиссии). "Подъем цен на жилье чувствуется особенно сильно в Португалии с конца последней глобальной рецессии. Во-первых, потому что он начался с сравнительно низких значений. Во-вторых, так как финансовый кризис привел к значительному снижению строительных мощностей и уменьшению государственного и кооперативного строительства", перечислил он. "Длительный период очень низких или даже отрицательных процентных ставок на фоне экономического восстановления после 2014 года и последующего резкого увеличения кредитования привел к тому, что спрос оказал сильное влияние на цены. В то же время бюрократическая сложность и медлительность, связанные с нестабильностью законодательства, которые не вдохновляют доверие инвесторов, не позволили ценам также провоцировать значительное увеличение предложения", продолжил он.

В настоящее время повышение процентных ставок и рост стоимости ипотечного кредитования усложняют ситуацию для семей, делая ипотечное кредитование недоступным для многих португальцев. Имущественный консультант и партнер специализированной компании по переезду и управлению недвижимостью в Португалии Флавия Мотта подчеркивает искажения, происходящие в последние годы. "В наши дни те, кто выставляет "дешевое" жилье - то есть с разумной ценой - на рынок в Лиссабоне, не справляются даже с количеством запросов на просмотр", говорит она. Она приводит в пример недавнее объявление о квартире с одной спальней в Алмаде, муниципалитете, расположенном под Лиссабоном, по другую сторону реки Тежу, за 800 евро (около 4209 реалов). "За три дня было более 100 контактов и запросов на информацию. За менее чем четыре часа квартира была посещена 15 раз, и владелец уже получил три предложения", перечисляет она. Флавия отмечает, что ситуация в Лиссабонском регионе уже приводит к тому, что многие заинтересованные лица предлагают более высокие цены, чем изначально запрашивают владельцы. "Уже примерно год мы видим, что Лиссабон стал своего рода аукционом для недвижимости, где заинтересованные лица делают предложения значительно выше, чем то, что было объявлено.

Несмотря на то, что португальское законодательство гласит, что владельцы не могут требовать предварительного залога, превышающего двухмесячную арендную плату, из-за раскачки рынка эта практика стала распространенной. Однако иногда сами кандидаты на аренду предлагают предоплату на несколько месяцев, чтобы "выйти вперед" в борьбе за недвижимость. Эта практика особенно распространена среди тех, у кого нет поручителя или кто не может подтвердить свою налоговую и финансовую историю в стране. Поскольку это часто случается с многими иностранцами, переезжающими в Португалию, в том числе с бразильцами, стоимость жилья сегодня является главным препятствием для иммигрантов, особенно для недавно прибывших. В связи с этой ситуацией обычно иммигранты живут в переполненных общежитиях в плохих условиях безопасности и гигиены. Недавно ряд пожаров в центре Лиссабона показал нездоровые условия, в которых многие иностранцы живут. В самом серьезном случае, в феврале, пожар в неполадочном коммерческом помещении, переоборудованном в жилище, убил двух индийцев, включая 14-летнего мальчика. Еще 14 иммигрантов получили ранения, включая людей из Непала, Пакистана, Бангладеша и Аргентины.

Для португальцев жилищный кризис оказался особенно трудным для молодых людей. Помимо того, что они входят в число тех, кто поздно покидает дом родителей по сравнению с государствами-членами Европейского Союза, рост арендной платы за комнаты стал преградой для доступа к высшему образованию. В прошлом году цена на студенческие комнаты выросла более чем на 10%, согласно последнему докладу Обсерватории студенческого жилья, опубликованному в августе. Средняя цена такого типа жилья в стране составляла 349 евро в месяц. В Лиссабоне эта цифра достигла 450 евро (2364 реала).

Обязательная аренда для неиспользуемых жилых помещений

В феврале правительство Португалии объявило о амбициозном пакете мер - многие из которых позже были смягчены Парламентом - чтобы попытаться сдержать цены на недвижимость и помочь контролировать затраты семей на жилье. Закон, который сушил пакет под названием Mais Habitação, был одобрен депутатами в июле. Однако на прошлой неделе президент Португалии Марселу Ребелу де Соуза решил отказаться от этого текста и вернуть его в Ассамблею Республики. В заявлении, опубликованном во время отказа, глава государства признал, что страна переживает жилищный кризис, и остро критикует правительство и предлагаемые меры. Одной из главных мишеней президента стала именно самая спорная мера пакета: предусмотренная принудительная аренда для неиспользуемых жилых помещений. В окончательной версии депутатов инициатива была создана довольно ограниченным образом и представляет собой своего рода последнюю административную меру. В нее попадут только недвижимость в городских центрах, пустующая не менее двух лет. По словам Ребелу де Соузы, "принудительная аренда столь ограничена и затяжна, что выглядит как просто символический эмблематический" и "имеет политическую стоимость, превышающую ощутимую социальную пользу".