В 2023 году средний рост цен на продажу недвижимости составил 12%

В 2023 году наблюдается значительный рост интереса к рынку недвижимости в Греции, где основной поток покупателей по-прежнему составляют граждане страны. Однако иностранцы также проявляют активность, приобретая объекты не только в популярнейших туристических зонах или в таких крупных городах, как Афины и Салоники. По данным компании RE/MAX Греция, цены на недвижимость резко возросли, достигнув средней отметки в 12%, что затронуло все сегменты рынка, независимо от года постройки.

Причинами такого увеличения, согласно анализу RE/MAX, стали высокие показатели спроса, восстановление покупательской способности населения после экономического кризиса и пандемии COVID-19, а также стремление граждан к более качественному жилью. Греки по-прежнему рассматривают недвижимость как надежный способ инвестирования. Рынок недвижимости представляет собой значимую часть экономики Греции. После периода экономической нестабильности ситуация начинает улучшаться, и реализация объектов недвижимости продвигается активнее.

С увеличением туристического потока и заинтересованности иностранных инвесторов наблюдается рост цен на жилье. Официальные данные от RE/MAX Греция показывают, что в 2023 году стоимость новостроек возрастает на 11%, а в старом фонде — на 13% по сравнению с прошлым годом. Увеличение объема сделок на 26,14% и числа сервизов на 14,24% подтверждает стабильный рост рынка недвижимости.

Греция, будучи излюбленным направлением для туристов благодаря своей природной красоте и культурному наследию, привлекает каждую год миллионы путешественников, что делает инвестиции в недвижимость здесь особенно привлекательными. Однако стоит отметить, что местные покупатели составляют основную массу покупателей. Иностранцы тоже начали проявлять интерес к регионам, которые ранее не считались популярными.

Конкуренция на рынке недвижимости

Рынок недвижимости в Греции становится конкурентоспособным по сравнению с традиционными направлениями, такими как Испания, Португалия и Италия. В области цен можно увидеть, что в регионе Аттики цена на новостройки возросла на 10,6% для объектов до 5 лет и на 13,1% для более старых жилых помещений. В центре Афин наблюдается увеличение цен на новостройки на уровне 4,9%, устанавливая среднюю цену на уровне 3.439 евро за квадратный метр.

Цены на жилье в предместьях

В предместьях Афин, как новых, так и вторичных объектов недвижимости, наблюдаются значительные увеличения. На новостройки прирост составил 7,6% и 11,4% для вторичных объектов соответственно, с итоговыми суммами 4.255 евро и 2.828 евро за квадрат. В Южных предместьях присутствует гораздо более выраженный рост, где новостройки подорожали на 15,8%.

На Западе региона средняя цена для вторичного жилья возросла на 20,1%, наибольший рост зафиксирован в Германике и Новой Ионии. В Пирее и соседних зонах цена новостроек составляет 3.303 евро за квадратный метр, в то время как для более старых объектов цена достигает 2.490 евро. В Великой Аттике рост цен для новостроек составил 7,4%, в то время как для вторичного жилья — 12,7%.

Цены в Салониках

В Салониках средняя стоимость новостройки достигла 2.449 евро за квадратный метр, что на 9,6% больше по сравнению с предыдущим годом, а за квадратный метр старых объектов цена составила 1.690 евро, увеличившись на 12,6%. В центре города средняя цена вторичного жилья увеличилась на 11,7%, составив 2.528 евро за квадратный метр. На востоке города было зафиксировано повышение цен, близкое к 20% в районе Панорамы.

Текущие тенденции на рынке

В нуадах Греческой Республики также наблюдается устойчивый рост цен как на новостройки, так и на вторичное жилье. Средняя цена на новостройки достигла 2.561 евро за квадрат, увеличившись на 13% год к году. В тоже время вторичное жилье подорожало на 13,5%, составив 1.635 евро за квадрат. Таким образом, текущее положение на рынке недвижимости в Греции свидетельствует о значительном интересе как со стороны местных, так и иностранных покупателей. Примечательно, что покупатели из страны по-прежнему остаются главными игроками, однако иностранные инвестиции постепенно заполняют ранее забытые сегменты.