Уведомление от казначейства для всех испанских домовладельцев.

Агентство налоговой службы (AEAT) выпустило заявление, предупреждая владельцев недвижимости о их налоговых обязательствах по окончании процесса продажи их имущества. Согласно информации AEAT, существует три налога, которые должны оплатить продавцы.

1. Налог на недвижимость (IBI)

Первым из них является известный налог на недвижимость (IBI), который делится пропорционально между покупателем и продавцом в зависимости от времени, в течение которого каждый из них был владельцем имущества.

2. Муниципальный налог на прирост стоимости

Вторым налогом является муниципальный налог на прирост стоимости, который должен быть уплачен в течение 30 рабочих дней после продажи жилья.

3.

Налог на доходы физических лиц (IRPF)

Наконец, продавцы также должны учесть налог на доходы физических лиц (IRPF), в котором они должны сообщить о возможных капитальных доходах в своей следующей декларации о налоге на доходы.

Освобождение от уплаты IRPF

AEAT также сообщает, что те, кто реинвестирует деньги, полученные от продажи, в покупку другого постоянного жилья в течение двух лет до или после операции, также могут воспользоваться этим освобождением. Однако как купленное, так и проданное жилье должны соответствовать условию использования как постоянное жилье, и продавец должен проживать в проданном жилье как минимум три года. В случае, если с продажи имущества не получены капитальные доходы, его не нужно указывать в IRPF.

Кроме того, существуют и другие способы получить освобождение от уплаты IRPF, такие как передача имущества в счет долга или реинвестирование в постоянное жилье.

Передача имущества в счет долга

В случае передачи имущества в счет долга, необходимо доказать как факт неплатежеспособности, так и отсутствие других активов в декларации.

Реинвестирование в постоянное жилье

С другой стороны, если произошла передача основного жилья с реинвестированием, необходимо выразить желание воспользоваться этой опцией и убедиться, что переданное жилье и/или отремонтированное жилье соответствуют требованиям для квалификации в качестве постоянного жилья. AEAT также дала пояснение на своем веб-сайте относительно реинвестирования в постоянное жилье: "В случае, если сумма реинвестиций меньше общей полученной при отчуждении, из налоговой обязанности будет исключена только пропорциональная часть капитального дохода, соответствующая фактически вложенной сумме в вышеупомянутых условиях".

Важные графы в декларации о налоге на доходы

Кроме того, важно учесть соответствующие графы в декларации о налоге на доходы. Согласно информации, предоставленной Организацией потребителей и пользователей (OCU), в 2022 году графа 1626 - это место, где следует указать кадастровый номер в случае наличия экономических деятельностей, связанных с отчужденными помещениями, которые являются приложением к постоянному жилью.

Контрибуенты должны быть в курсе своих налоговых обязательств при продаже недвижимости, включая пропорциональный платеж за IBI, муниципальный налог на прирост стоимости и декларацию возможных капитальных доходов в IRPF.