Устойчивое развитие, иностранные инвестиции и ИИ станут ключевыми факторами будущего недвижимости

Эксперты ипотечного кооператива УCI анализируют семь тенденций, которые будут определять будущее рынка недвижимости. Испанский сектор недвижимости продолжает удерживаться на плаву, невзирая на экономическую и политическую неопределенность, а также постоянный рост процентных ставок. Данные Национального института статистики (INE) показали, что в первой половине 2023 года было оформлено более 315 тысяч сделок по продаже. Цены на жилье не спешат снижаться и продолжают превышать исторические максимумы, зафиксированные до пузыря на рынке недвижимости в 2008 году. Исходя из этого, эксперты УCI – специалистов в области устойчивого финансирования – выявили семь ключевых трендов, которые будут определять ближайшее будущее рынка.

Семь ключей к будущему недвижимости

В 2024 году рынок недвижимости будет во многом определяться возрастающей важностью устойчивого развития, внедрением искусственного интеллекта (ИИ) и ростом международных инвестиций в жилой сектор. Неопределенность, вызванная инфляцией и ростом процентных ставок, а также текущая политическая и деловая ситуация будут играть важную роль для отрасли. Мы подходим к критической точке, где противостоят друг другу мнения тех, кто считает, что необходимо приостановить монетарное ужесточение, и тех, кто настаивает на дополнительном повышении ставок.

Экологические, социальные и управленческие (ESG) критерии становятся всё более актуальными, и их влияние будет возрастать в процессе принятия решений на рынке недвижимости. Инвесторы начинают больше ценить экологические и социальные факторы при разработке своих бизнес-стратегий.

Инвесторы направляют свои усилия больше на жилую, чем на коммерческую недвижимость, так как жилой сектор является основой рынка. Эта тенденция, как ожидается, продолжится и в 2024 году. Международные инвесторы начинают проявлять интерес к испанскому жилому фонду. Неудивительно, что доля покупок, осуществленных резидентами и нерезидентами, составляет 14,9% от общего числа покупателей жилья в Испании, что является вторым наилучшим результатом в истории, уступая только третьему кварталу 2022 года, когда этот показатель достигал 15,9%.

Искусственный интеллект продолжает набирать популярность на рынке недвижимости, многие специалисты, управляющие активами и инвесторы используют его для прогнозирования цен и поведения рынка. Кроме того, значительное число экспертов уверены, что ИИ поможет внедрить всё более важные технические решения, что станет необходимостью для агентствнедвижимости адаптироваться к новым технологиям.

Новые подходы, направленные на решение жилищных проблем, такие как совместное проживание (коливинг) или совместное строительство (когаусинг), будут набирать популярность, наряду с проектами Build to Rent (BTR) и государственно-частными инициативами для социального арендатного жилья в автономных регионах. Заместитель генерального директора УCI Хосе Мануэль Фернандес отметил, что все эти данные указывают на то, что мы "входим в новую фазу на рынке жилья", которая будет характеризоваться "изменениями в спросе, а также растущим интересом к устойчивому развитию и экологии".