Ущерб от закона о бассейнах для кипрской недвижимости и туристического сектора. #КипрскиеНовости

Законы, регулирующие бассейны, наносят ущерб туризму и рынку недвижимости на Кипре. В течение последних нескольких лет многие комплексы закрыли свои бассейны из-за устаревших и неэффективных нормативных актов. Проблема заключается в том, что на Кипре общественные бассейны, расположенные на частных комплексах, признаются публичными, и поэтому к ним применяются строгие правила, предназначенные для общественных объектов.

Советник Пеи Линда Лебланк с 2007 года выступает за то, чтобы кипрские законы разделяли частные общественные бассейны и публичные, и считает, что реализация стандартов ЕС должна быть простой. Лебланк говорит, что Пеию теперь заставляют принимать меры, и владельцы комплексов получают визиты от официальных лиц, чтобы исполнить требования. "Эта позиция действительно наносит ущерб туризму на Кипре и рынку недвижимости. Мы призываем людей приезжать сюда на отдых и инвестировать в недвижимость, а затем лишаем их преимуществ из-за этого глупого закона. Здесь есть большое разрыв, который можно легко устранить", - сказала она Cyprus Mail.

Для получения лицензии на общественный бассейн необходимо выполнить ряд требований, которые не могут быть выполнены большинством объектов на Кипре. Это касается конкретных требований к строительству и оборудованию, наличия квалифицированного спасателя и профессионального супервизора по уходу за бассейном. Спасатель должен находиться на дежурстве весь период работы бассейна.

Однако согласно стандартам Евросоюза, комплексы, где бассейн используется собственниками недвижимости, их гостями и семьями, относятся к типу 3 бассейнов. Это означает, что для них действуют другие стандарты, и не требуется наличие спасателей и многих других условий. Согласно этим европейским стандартам, "публичные" бассейны определяются как "открытые для всех или для определенной группы пользователей, не только для семьи и гостей владельца/владельцев/оператора независимо от оплаты входа".

"Для изменения закона достаточно предложить изменения, и Министерство внутренних дел должно принять меры. Это можно сделать довольно легко", - добавила Лебланк. С небольшими дополнениями европейский стандарт может быть быстро внедрен, сказала она.

И теперь казалось, что частные виллы, предлагаемые в аренду на Airbnb и подобных сайтах, следующие на очереди. Владельцам комплексов сообщают, что у них нет необходимой лицензии на эксплуатацию бассейна, потому что его считают публичным. "Мы вынуждены закрыть наш общественный бассейн, так как у нас просто нет места в саду вокруг бассейна, чтобы добавить туалеты или душевые, и мы не можем позволить себе нанять спасателя. Мы все в ярости, и стоимость моего дома упала. Они (власти) просто рады взять наши деньги и забыть о нас. Я бы посоветовал покупателям из-за границы быть очень осторожными при покупке недвижимости на Кипре", - сказал один из обеспокоенных владельцев в Пафосе, желающий остаться неизвестным.

Эксперт по общественной собственности, проживающий в Лимассоле, Рассел Флик, запустил онлайн-петицию по изменению закона, но до сих пор не удалось собрать необходимые 8 000 подписей. Он сказал, что закон необходимо срочно пересмотреть и "применить здравый смысл".

Требование наличия спасателя является неразумным, и закон должен быть более гибким, добавил он. Кроме того, Airbnb также попал в поле зрения, и владельцам вилл, сдаваемых в аренду на каникулы, может потребоваться наличие спасателя. "Если бассейн используется в коммерческих целях, должны быть установлены стандарты, такие как безопасный дизайн и сертифицированный специалист по уборке бассейна, например, но нет смысла устанавливать закон, если его невозможно выполнить. Здесь все дело в пропорциональности: если это комплекс из 200 единиц, то должен быть спасатель, но если всего 10 единиц, это просто невозможно", - сказал Флик.

Владельцы комплекса из 10 единиц в Пафосе с общественным бассейном настаивали на получении лицензии и недавно ее получили. "Во-первых, для пляжей в Пафосе не хватает спасателей, откуда взять еще для бассейнов, и как люди будут оплачивать их зарплату? Это невозможно", - сказал секретарь комитета по управлению Нил Хьюз.

Владельцы получили письмо, в котором говорилось, что их общественный бассейн работает без лицензии, и что им необходимо действовать или закрыть его. Через три недели представитель проверил объект и предупредил, что если они не будут соблюдать закон, им будет начисляться штраф в размере 85 евро в день за нарушение или бассейн будет закрыт. "Мы все являемся владельцами или долгосрочными арендаторами, здесь нет краткосрочной аренды. Мы все решили сохранить бассейн для своего использования и чтобы обеспечить сохранность стоимости нашей собственности", - сказал Хьюз.

Продолжительный процесс привел к получению сертификата о завершении работ, а затем последовал визит сотрудников службы безопасности и гигиены, которые сообщили владельцам о необходимости добавить раздевалки, туалеты и души. "Мы никогда бы не пользовались ими, наши дома находятся в нескольких шагах, мы все принимаем душ в своих апартаментах", - сказал он.

Также потребовалось установить аптечку и стул, а затем возник вопрос о наличии спасателя. "На следующем визите мы предоставили спасателя, который предъявил все документы. Офицеры знают, что его не всегда бывает на объекте, хотя несколько недель назад нам была выдана лицензия, но мы вынуждены поставить таблички вокруг бассейна о его закрытии". Несмотря на то, что бассейн теперь считается "законным" и обошелся в 2000 евро, он "официально" открыт всего один час в неделю, когда там должен находиться спасатель. Хьюз сказал, что инспекторы признали, что требование наличия спасателя нереально, но они "просто выполняют закон". "Нас обращаются, как к общественному отелю, а это неправильно. Я согласен с безопасностью, но все остальное - это смехотворно".