Удар по рынку недвижимости сказывается на покупках кондоминиумов

В связи с блокировкой режима в Мьянме возможности покупки тайских квартир, число транзакций с участием граждан этой страны заметно снизено. Это положение дел может привести к значительному сокращению сделок с квартирами в рамках рынка кондоминиумов в период со второго по третий квартал, сообщает Тайская ассоциация кондоминиумов. По словам президента ассоциации Прасерта Тэдуллайясатита, в апреле и мае были заблокированы сделки на сумму свыше 1 миллиарда бат, что негативно скажется на трансакциях застройщиков. Он утверждает, что это воздействие явно отразится на количестве передач кондоминиумов, поскольку мьянмские покупатели, являющиеся растущим сегментом иностранных клиентов, столкнутся с проблемами при приобретении квартир в Таиланде.

Рынок кондоминиумов в Таиланде не может игнорировать мьянмских покупателей, хоть сегмент китайских инвесторов и замедлил свои темпы, количество операций и их стоимость со стороны мьянмцев неуклонно увеличиваются. По данным Центра информации о недвижимости (REIC), в 2022 году количество сделок с участием граждан Мьянмы подскочило, они заняли пятую строчку по числу и стоимости переводов среди иностранных покупателей недвижимости. В течение 2022 года мьянмские инвесторы приобрели 349 квартиробщей стоимостью 2,55 миллиарда бат. В 2023 году их позиции улучшились – они заняли четвертое место, купив564 квартирына сумму 3,7 миллиарда бат. Рынок, ориентированный на мьянмских покупателей, продолжил расти и в 2024 году: в первом квартале они стали вторыми по числу приобретений, закупив 392 квартирыза 2,2 миллиарда бат, что превышает результаты российского сегмента.

Доля мьянмских клиентов в общих передаче квартир увеличилась за последние годы. В 2022 и 2023 годах она возросла с 3-4% до 10% по количеству и 12% по стоимости. В то же время китайцы, которые оставались ведущими иностранными покупателями с 2018 года, начали терять долю на рынке, которая упала ниже половины: с 54-63% в 2022 году до 41-42% в первом квартале 2024 года.

В районе Большого Бангкока, где мьянмские покупатели наиболее активно участвуют на рынке, количество и стоимость сделок с кондоминиумами за первый квартал 2024 года увеличились на 446% и 333% соответственно, достигнув 366 квартирна сумму 2,1 миллиарда бат. Эти цифры стали наиболее выдающимися среди иностранных покупателей. В предыдущие годы эта группа приобрела 333 квартирына 2,48 миллиарда бат в 2022 году и 497 квартирна 3,4 миллиарда бат в 2023 году. В результате роста трансакций в начале 2024 года в сегменте иностранных покупателей также наблюдается 10% увеличение годового объема, составившего 11,3 миллиарда бат, в то время как общий объем сделок, включая тайцев, упал на 14%.

Доля сделок, затрагивающих иностранных покупателей, увеличилась до 36% от 14% в первом квартале 2023 года и до 25% за весь предыдущий год. Это говорит о замедлении спроса со стороны тайских покупателей, как утверждает REIC. Прасерт считает, что застройщики, нацеленные на мьянмских клиентов, должны перейти к организации выставок в Таиланде. Из-за блокировки сделок они могут оказаться в ситуации, когда придется делать выбор в пользу покупки новых объектов, так как им требуется время для осуществления денежных переводов через валютные операции.

В свою очередь, управляющий директор консалтинговой компании Property DNA, Сурачет Конгчееп, отметил, что новые правила не окажут влияния на тех, кто уже зарезервировал новостройку или ждет проведения трансакций. Однако это может затруднить тех, кто еще не завершил платежи по своим покупкам, предполагая, что некоторым клиентам стоит рассмотреть альтернативные способы вывода средств. Если это не удастся, не исключено, что возникнут необходимость в переговорах или даже отменах сделок, добавил Сурачет.