Турция в период минимальной выгоды от международной недвижимости, говорит CEO Mars Investment.

Рост цен на недвижимость, высокий риск землетрясения в Турции, непредвиденные изменения в бюрократических и правовых правилах, отсутствие прозрачного и инвестиционного рынка оказывают негативное влияние на отрасль. В то время как страны, ориентированные на преимущества инвесторов, такие как Дубай, становятся популярными, отношение к Турции становится отрицательным.

Главный исполнительный директор Mars Investment Хакан Буджак также отметил, что наступил период, когда Турция почти не получает пользы от международной недвижимости.

Буджак, отметил, что Турция находится в необычной ситуации в отношении международных инвестиций в недвижимость на сумму 400 миллиардов долларов в год. " Иностранные инвесторы потеряли интерес к инвестициям в Турции из-за потери аппетита к инвестициям в стране, экономической и политической неопределенности, последствий землетрясений, нежелания иностранных инвесторов по решению правительства, случайных изменений бюрократических и правовых правил, отсутствия прозрачного и инвестиционно ориентированного рынка, отсутствия предложений, таких как планы оплаты и ипотеки, а также по причине того, что страны, ориентированные на интересы инвесторов в каждом аспекте, как Дубай, стали лидерами, относительно Турции" - сказал он.

Буджак отметил, что иностранцы сейчас заинтересованы в городах Стамбуле, Эгейском и Средиземноморье. "Желание проживать в Истанбуле наблюдается, особенно в центральных районах и в районах с низким риском землетрясений. Большой интерес вызывают также регионы Средиземного и Аканский. В этот период на рынке присутствуют инвесторы с низкими или высокими бюджетами. Покупатели среднего класса двигаются в другие конкурентные страны. Коттеджи и жилье для проживания имеют спрос", - сказал он.

Буджак указал на то, что на фоне негативного тренда в недвижимости, появилась положительная динамика в отрасли, связанная с спросом определенной группы, желающей использовать преимущества проживания и гражданства в обмен на инвестиции. Он подчеркнул, что Турция испытывает проблему предложения на рынке недвижимости. Он описал ситуацию следующим образом: "Растущие цены на товары, влияние инфляции на строительные затраты, а также проблемы с ценами на рабочую силу и кадровыми ресурсами объединились. Есть ситуация, когда стоимость производства квадратного метра практически равна цене продажи. Важной проблемой является то, что потребитель не имеет доступа к кредиту и кредитные продажи снижены. Вместе с уменьшением спроса у разработчика также снизилась желание производить предложение. Строительная отрасль сейчас находится в состоянии ожидания и наблюдения. Это показывает, что существующее предложение должно быть оценено с учетом потребности населения в жилье до появления нового предложения. В этой связи уже внедрена одна из этих стратегий. Минимальный депозит для иностранцев, желающих проживать, был увеличен до 200 000 долларов. РЕШЕНИЕ В ПОЛЬЗУ ОТРАСЛИ Это положительное решение для этой отрасли. Поскольку польза низкобюджетного инвестора гораздо меньше, чем убытки, вызванные колебаниями ценников, обусловленными ограниченным предложением. Таким образом, мы можем повысить качество иностранных инвесторов в недвижимость и немного устранить проблему предложения в отрасли".

НАБЛЮДЕНИЯ ОБ УМЕНЬШЕНИИ ИЛИ ПОВЫШЕНИИ Раскрывая вопрос о том, вызовет ли это изменение снижение продаж, Буджак ответил следующим образом: "Я не ожидаю серьезного снижения продаж из-за ограничения депозита для проживания. Наоборот, если коммуникацию организовать правильно в виде программы проживания, это даже может увеличить продажи. Фактически, если были введены требования ограничения как часть маркировки Turkish Golden Visa, а не увеличения ограничения, было бы возможно создать новое восприятие программы. Вместо резкого останова процесса, более целесообразным решением было бы изменение квот и плавный переход к долгосрочным программам проживания, таким как Golden Visa. Важным аспектом процесса является не стагнация или резкие скачки, а программирование работы на основе определенных и четких целей. Более правильным моментом для принятия решений будет время, когда экономические показатели начнут улучшаться, а интерес к инвестициям возвращаться."

$ 6 млрд дохода Буджак продолжил свою речь: "В 2022 году Турция получила прямой доход от продаж недвижимости иностранным инвесторам на сумму почти $ 6 млрд. Это косвенно повлияло на экономику и составило около $ 10 млрд. Доля иностранного дохода в общем объеме отрасли составляет 5% в 2022 году.

НЕДВИЖИМОСТЬ СЕЙЧАС НЕ В ПОПУЛЯРНОСТИ Инвесторы перешли на другие финансовые инструменты. Недвижимость сейчас не популярна. Предложение на рынке ограничено. Поэтому ожидать падения цен на недвижимость неправильно. Не забывайте, что период от предложения к товару составляет 2 года. Цены на недвижимость не снижаются, но не растут так, как в последние годы. Они движутся вместе с инфляцией.

НЕОБХОДИМО ПРОЧИСТИТЬ КРЕДИТНЫЕ КАНАЛЫ. "Необходимо разрешение использовать кредит", - подчеркнул Буджак. Пока эту проблему не решат, рост спроса невозможен. Государство пытается решить проблему нехватки предложения, ограничивая спрос, однако стратегия может измениться в зависимости от экономического положения отрасли. Очень важно для отрасли создание системы финансирования проектов через инвестиционные фонды в недвижимость и формирование ценового рынка в соответствии с методами оценки. Если комиссия по ценным бумагам и биржам является одобрением, вопросы GYF и GYO возникнут в отрасли. Это означает создание новой и здоровой модели. Поскольку цены продажи проектов, финансируемых GYF, будут определены на основе методов оценки, появятся правильные цены, а не завышенные цены.

ЗАРУБЕЖНЫЕ ИНВЕСТОРЫ ПЕРЕКЛЮЧИЛИСЬ НА ДРУГИЕ СТРАНЫ Bucak отметил, что оживление в продажах иностранцам может случиться только с 2025 года, и подчеркнул, что проблемы в продаже иностранцам необходимо решить как можно скорее. "Мы видели, что в этот период эти страны, такие как Дубай, Португалия, Греция, Египет и даже Саудовская Аравия, вступили в сильную конкуренцию с Турцией по вопросу иностранных инвесторов. Мы видели, что они использовали для этого землетрясения, выборы и экономическую неопределенность. Мы находимся в острой конкуренции. Дубай - восходящая звезда в этой области. Турция, являющаяся большой страной, продает недвижимость иностранцам на сумму 6,5 миллиарда долларов в год. Мы должны смотреть на это как на экспорт. В то время как Дубай, маленький кусочек земли, заработал больше 65 миллиардов долларов на этой отрасли в 2022 году. В первом полугодии 2023 года было сделано продаж на 70 миллиардов долларов. В этом году они закроются на сумме более 100 миллиардов долларов. Нет преград Турции для достижения подобных доходов правильными шагами. Однако для этого необходимо создать доверительную атмосферу. Успех Дубая обусловлен доверием, которое он дает инвесторам, удобством инвестиций, цифровой прозрачной системой, видением, мегапроектами и навыками презентации страны. Намного возможно, чтобы Турция в своих недвижимостях достигла подобного уровня, учитывая общественную выгоду, как в Дубае".

patronlardunyasi.com