Торговый рынок Афин: оазис в условиях давления в Европе.

Афинский офисный рынок отличается высокой доходностью до 6% и очень низким уровнем свободных площадей по сравнению с другими европейскими столицами, сообщает BNP Paribas Real Estate. Согласно данным, представленным в отчете BNP Paribas Real Estate, Афины являются одним из наиболее привлекательных вариантов для инвестиций в Европе, несмотря на кризис в коммерческой недвижимости, который продолжается во всем мире.

На фоне других европейских коммерческих рынков, афинский рынок выделяется своей малой площадью. Здесь высокая доходность и низкий уровень свободных площадей создают стабильные условия в отрасли, которая испытывает сильное давление из-за роста процентных ставок и распространения дистанционной работы.

По данным BNP Paribas Real Estate, доходность элитных офисных помещений в Афинах достигает 6%, в то время как в Риме она составляет 4,1%, а в Лиссабоне - 4,5%.

Однако стоит отметить, что доходность в других европейских столицах растет из-за инфляции и изменений в денежной политике Европейского центрального банка (ЕЦБ), что затрагивает основы рынка - уровень арендной платы и цены на недвижимость. В первом квартале 2023 года годовой прирост доходности в Амстердаме составил 120 базисных пунктов, а в Милане и Мадриде доходность увеличилась на 100 базисных пунктов.

Несмотря на реализацию новых экологических проектов, уровень свободных площадей по всей стране остается низким. В Афинах этот показатель составляет 4%, в то время как в Барселоне - 12%, в Риме - 8,7%, а в Будапеште - 13,1%.

"Общая доля свободных офисных помещений в Европе составила 7,4% в первом квартале 2023 года (+20 базисных пунктов по сравнению с первым кварталом 2022 года)", - подчеркивает BNP Paribas Real Estate. "Большинство рынков показывают стабильность, однако в Барселоне (+300 базисных пунктов по сравнению с первым кварталом 2022 года) и Дублине (+210 базисных пунктов) отмечено увеличение доли свободных офисных зданий, завершенных в 2022 году. Большинство рынков имеет двухуровневую динамику - низкую доступность в центральных районах и новых зданиях, а также значительно более высокий уровень свободных площадей в периферийных офисных зонах", - говорится в отчете.

В то же время, общая инвестиционная атмосфера на рынке остается сложной, поскольку как покупатели, так и продавцы выходят из сделок.

"Логистика пострадала наиболее (снижение на 71%), так как цены уже были высокими перед возникновением проблем. Офисы также пострадали (-66%) из-за сложности ценообразования в условиях структурных изменений, которые происходят в данном секторе. Гостиницы (-21%) и розничная торговля (-37%) испытали наименьшее снижение инвестиций", - заключает отчет.

Что касается остатка года, эксперты подчеркивают, что ожидается продолжение снижения стоимости офисной недвижимости в Европе. В Европе цены на офисы за последний год снизились до 33%, сообщает консалтинговая компания JLL. "Похоже, что мы находимся примерно на двух третях пути в отношении коррекции цен в Европе, хотя это различается в зависимости от рынка, что говорит о том, что снижение цен на элитную недвижимость скорее всего завершится к 4-му кварталу 2023 года", - отмечает JLL.