Топ-10 привлекательных направлений для ирландских покупателей в "Кельтском тигре", сокращенный до 120 символов: 10 лучших направлений для ирландских покупателей в "Кельтском тигре".

В первой части двухчастной серии Марк Кинан рассматривает десять самых популярных направлений, в которых ирландские покупатели, в период подъема экономики в Ирландии, совершили более 200 000 покупок недвижимости, и узнает, каковы были итоги этих инвестиций.

БОЛГАРИЯ

В 2008 году рынок недвижимости Болгарии рухнул. Зависимость от иностранных покупателей из России, Великобритании и Ирландии привела к его застою и остановке, когда поток покупателей из двух последних иссяк. Цены на недвижимость упали на 30% в двух из трех самых популярных мест - на Черноморском побережье и в столице Софии. Цены на курорты для лыжников упали на 50%, и с тех пор они почти не изменились.

Дилан Каллен, владелец компании Appreciating Assets, имеющей офисы в Дублине и Болгарии, говорит, что они закрыли немало сделок по продаже недвижимости в пользу несчастных ирландцев, в основном российским покупателям. "Забавно, что большинство ирландских покупателей, с которыми я недавно разговаривал, рады, что купили недвижимость в Болгарии. Поскольку кредиты были взяты здесь, в Ирландии, они не пострадали от проблем с болгарскими банками. Это также означало, что, несмотря на то, что они продали недвижимость на 30% дешевле, чем купили, они получили наличные деньги для возвращения домой в стране, где цены снизились на 60%. Так что если они реинвестировали это назад в Ирландию, они хорошо на этом заработали", - сказал Дилан. "Есть два типа покупателей. "Лайфстайл" покупатели радуются, когда приезжают в страну с прекрасными пляжами или лыжными курортами, где местные жители зарабатывают пять штук в год, и значит, что они могут жить как короли во время отпуска. "Это им не важно. Инвесторы стремятся вывести свои деньги и потерпели неудачу. В настоящий момент русские покупатели приобретают недвижимость, потому что они боятся санкций по приобретению капитала. "Но в среднесрочной перспективе строительство началось снова, болгарская экономика стабильна, и у них всего лишь 100 миль неиспользованного побережья. Мой совет: если вы покупаете недвижимость для отдыха, то беспокоиться не стоит. Если вас движет инвестиционный интерес, то цены вряд ли вырастут в ближайшие много лет, поэтому лучше верните свои деньги в Ирландию."

ДУБАИ

Дубай был горячей точкой для инвестиций. Недавно британская сеть Knight Frank назвала Дубай "самым горячим рынком недвижимости в мире", а в прошлом месяце его разработчики объявили о 27 новых проектах. Между 2002 и 2008 годом цены выросли более чем втрое, когда маленькое богатое нефтью арабское государство ошеломляло мир островами в форме пальмы в море и "Миром" - архипелагом, организованным подобно карте мира, в котором покупатели могли приобрести острова в виде стран.

КАБО-ВЕРДЕ

Архипелаг Кабо-Верде, расположенный у побережья Африки, был проклинан в 2006 году как "новое Карибское море". Цены на недвижимость здесь держатся довольно хорошо, несмотря на то, что многие проекты с апартаментами не удалось продать, и не выполнены многие крупномасштабные инфраструктурные проекты. Двухкомнатные апартаменты, которые стоили 100 000 евро в 2006 году, до сих пор стоят от 100 000 до 115 000 евро, несмотря на проблемы, в основном с водоснабжением.

ФЛОРИДА

Вторым местом в списке "горячих мест" для ирландских покупателей 2006 года стало засолнечное штат Флорида. Но те, кто купил виллы во Флориде, советованные ими ирландскими предпринимателями в то время, купили по самой высокой цене в период пузыря, который лопнул на следующий год. К 2012 году цены на недвижимость в Флориде упали на 55%, настолько сильно, что в некоторых частях штата невозможно было даже отдать дом бесплатно. Хорошая новость для тех, кто выдержал, заключается в том, что с начала 2012 года цены начали расти, и по-прежнему стремительно растут.

КОСТА ДЕЛЬ СОЛ

Те, кто купил недвижимость в Испании на пике подъема коста-бума, состояние не благополучное. Цены начали падать в 2007 году и не прекращались с тех пор. В зависимости от курорта, потери для инвесторов были феноменальными - от 40% до 70%. Во многом испанцы управляли своим рынком недвижимости хуже всех - они продолжали строить на полную мощность по крайней мере два года после того, как стало очевидным, что некому их покупать в стране с планский безработицей в 25%. Четверть всех британцев покинули Испанию в прошлом году - чуть более 90 000 из числа их иностранных жителей. Но международные инвесторы, принимающие решение о покупке недвижимости в Дублине, начали интересоваться и здесь. Есть предварительные отчеты о повороте на рынке дешевой недвижимости. Ждите новостей в следующем выпуске - Великобритания, Варшава, Кейптаун, Франция, Алгарве.